近日，一则“五年不准卖！楼市再爆大消息！”的文章吸引了大家关注，源于“深圳一块将在2月1日出让的住宅用地施行5年限售”，文中认为“北上深不限售”的局面开始改变了。

别太激动！ 其实，住宅用地限售已不是新鲜事。同为一线城市的北京，2017年成交的所有住宅用地均被套上了限售五年的紧箍咒；广州也已经进入全面限售的阶段。

图片来源：中原地产研究中心统计数据

相比之下，所谓引发轰动的深圳限售，其实只是个别地块的行为，是否在深圳扩围还得看后续官方公布更多消息。

记者从深圳市规划和国土资源委员会和交易中心了解到，这一宗地号为G13302-8024的宗地位于深圳市坪山区金牛东路与创景路交汇处，土地用途属于二类居住用地，最高限制地价为12.545万元。

该地块的出让合同书规定，“本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”。

简单说，如果你购买了这宗土地上建造的住宅房屋，拿到房本后的5年内将无法出售，类似我们传统理解的两限房。

同样从二手市场来看，如果当初你没买到这个地块建设的新房，再想通过存量房渠道购买这一地块上建造的住宅房屋，起码要多等5年时间！

“其实，深圳此举的影响非常小，首先并非全面限售，其次深圳每年的土地供应量有限，个别地块限售的影响基本可以忽略。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

相比深圳，张大伟说，“2017年，北京所有成交的住宅土地全部为限售5年，在土地中标合同中均有明示。”

抛开住房租赁制度改革不谈，仅从楼市收紧的调控举措来看，限售绝对是2017年楼市调控政策的标配。

据中原地产研究中心统计，包括广州等城市，2017年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限（2-10年不等）后才可以再上市。

全面限售，即所规定辖区范围内的住宅房屋转让要遵守一定年限的限制，具体年限最高5年，最低2年。

比如，厦门、广州等地规定，居民家庭新购买住房，须取得不动产证满2年后方可转让。

石家庄的新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

分类限售，即特指一类住宅房屋的转让将受到限制，分类“套路”各有不同，是否算二套房、是否为非本地户籍、是否属于企业购房等成为重要依据。

例如，徐州规定，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的不得上市交易；保定白沟新城和泉州规定，非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房，该房产自登记之日起5年内不得转让。

目前来看，限售调控还在继续升级、加码，且对特别是最近房价依然上涨的城市，调控对购房者心理影响逐渐显现。

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，买房后持有一定年限方可卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降，这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。

“事实上，限售就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的普遍交易周期，已不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟说。