2017年，在新区规划引领、棚改推动、大型房企入驻、精装房增多等种种因素影响下，荆州楼市量价齐升，达到近5年的最高点，今年上半年，荆州城区商品住宅销售依然有3%的增幅。然而进入下半年，随着政策变换，棚改红利是否会逐渐消失，荆州楼市还会火多久，未来走向又如何？

在江津路某楼盘售楼部，看房人群不断，严女士正在挑选合适的房源，对于荆州楼市未来的走势她持看好观点。在她看来，位于商圈的精装房更具有升值的空间。

投资者看好楼市，去年一路高歌的荆州楼市还会在今年下半年继续延续吗？记者观察发现，近两年由于房价上升幅度大于预期，很多棚改片区转而多建安置房，货币化安置比例大大下降，2018年，荆州区计划建设5个安置房项目，沙市区计划建设3个限价商品房项目，荆州开发区计划建设3个安置房项目，棚改带来的被动刚需将基本由新建安置房消化。

沙市城投公司副总经理徐瑾介绍：“今年政府推出限价房的政策，主要是用于安置沙市区棚户区改造范围内选择产权调换的被拆迁户”。

据武汉中润泰房产经纪公司的数据显示，今年1—6月，荆州城区商品住宅销售12140套，同比增长3%，但增速比去年同期下降45个百分点，销售面积138.52万平方米，增速也比去年同期下降48个百分点。棚改红利的逐渐消失，让荆州楼市的热度也在慢慢退却。

荆州市房地产协会副秘书长王志忠：“如果今后还能做棚改，但是国家只允许建还迁房，不允许货币化安置，那么很大一部分购买力顿时就消失了，按照现在发展，市场一定会有一个比较明显的变化，刚性需求已经明显下降了”。

不少专家预测，今年下半年，楼市调控政策将愈发趋紧。当前，荆州市在稳定楼市方面已出台相关措施，通过加快还迁房和限价房建设速度，有序加大土地供应量，加强商品住房预售价格行政指导等方面来严控房价上涨。

据市公共资源交易信息网公布的数据，今年1—6月，荆州城区房地产开发用地成交2184.27亩，同比增长73.37%；可建房屋面积472.17万平方米，同比增长195.51%。其中，商服、住宅用地成交10宗，土地面积930.5亩，可建房屋面积170.4万平方米。

2018年荆州城区已开工和即将开工的新建商品住宅项目15个，其中大部分会在2018年进入市场，再加上安置房及限价商品房项目的完工，荆州楼市供应将十分充足，另一方面，需求增长逐步放缓，房价也将会平稳。

王志忠提醒市民：“不要过分指望不动产给你带来的长期的、未来的收益，这种收益的期望值不要太高。严格来说，不动产的收益纯粹是政策收益，一但政策发生变化，你的收益可能化为乌有”。