余先生至今都很懵

花96万买新房

却已被人收房装修

等了三年的新房，终于出现在眼前，但余先生却高兴不起来。

“我是2015年10月以9700元/㎡的价格买的房。”8月25日，余先生拿着商品房买卖合同、银行的借款合同、个人住房查询记录，以及银行流水等材料再次来到该小区，“房子应该在2017年6月交房，但我到现在还没收到收房通知。”

余先生说，他是从四川眉山来的，当时买房是预售的，“本打算用来作婚房，结果迟迟未交，现在也联系不上开发商。”他说，由于工作地点离这里很远，很少来查看，“但8月19日，我进小区想看看自己的房子，却发现房门换了，邻居说都装修几个月了。”

8月25日下午2点过，余先生再次敲响房门，屋内传来一名男子声音，但不愿开门与他商谈。

余先生出示自己的购房合同。

一房两主？

双方都称是屋主

无奈之下，余先生选择了报警。“我从房管局查了信息，我名下的一套住房就是这里，网签合同信息也是一样的，这本来就是我的房子嘛。”

余先生从房管局查询了自己的个人住房信息，他名下的一套住房正是此处。

此外，余先生还提供了近年来的银行还款流水，“都还了3年的贷款，这房子咋还会被开发商卖了呢？”

8月25日下午，当地派出所民警赶来，房内的男子也打开了门。面对民警询问，该男子称，他是今年春节左右从开发商处购买的房子，并拿到了钥匙，“买来1万多一平米，出了这事儿，肯定要去找他们问清楚。”

据同一小区的邻居介绍，他们是去年接到开发商通知前来接房，拿到钥匙，“他的这间房是今年开始在装修的，不清楚他们是怎么了。”

在记者走访中，另一名姓符的男子同样拿着一手资料走进小区。他说，自己的遭遇也同余先生差不多，“钱全部交完了，还是没拿到房子的钥匙，比他好点的是，我那套房子还没人住进去。”

销售人员：

业主有房款未还

开发商有权单方面解除合同

对此，该小区物业工作人员说，他们不清楚具体情况，“谁拿到钥匙搬进来，我们就认谁。我们只是小区的管理单位，开发商到底怎么了我们也联系不上。”

随后，记者拨打了合同上的开发商联系电话，但截至记者发稿前仍未与该楼盘开发商取得联系。

虽然开发商所留电话无人接听，但在25日下午6点过，记者与该公司售楼部销售人员刘女士取得联系，而她也是此前帮助余先生购房的工作人员。

她称，在2015年购房时，余先生欠了开发商一笔购房款，并签订了相关补充合同，该欠款只要有一期逾期不还，开发商就有权单方面解除购房合同。

“余先生是我当时接待的，所以印象还比较深。”她说，她也向公司财务确认，余先生所欠账款到现在还没到账，所以公司是可以单方面解除合同的。

就其他业主反映的付清了所有账款也未收到房的问题，刘女士称，不可能存在此类情况。

购房者说：

钱是欠中介的

跟开发商无关

“我没欠开发商的钱。”随后，记者同余先生再次取得联系，对于该工作人员提出的他有欠款未还问题，余先生说，此前跟中介的确有一笔欠款，但同开发商没有关系，“现在找不到这位中介，所以钱一直没还上。”

“我现在怀疑开发商是一房两售。”余先生说，但现在联系不上开发商工作人员，“下一步打算通过司法途径处理这事。”

余先生签署的购房合同约定，合同解除采用书面形式。

律师观点：

可起诉房屋占有人

占有人可反诉开发商

余先生到底该如何维权？“这两名业主其实都是受害人。”对此，开山律师事务所陈芹律师认为，余先生取得了网签预登记，这个房屋的所有权在法律意义上是属于他的。如果现在的屋主与开发商只签订了合同，但未进行过网签备案，虽然合同有效，依然不符合取得这个房屋所有权的条件。

她说，根据《物权法》相关规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

“余先生可以向法院起诉现在的屋主，要求他腾退房屋、停止侵权等，并将开发商列为被告或者第三人。”陈芹说，这样现在的屋主可反诉开发商，让开发商来承担相关责任。