云上荆州报道：生活中，房屋租赁或是商铺门面的转让、转租非常常见，但就是这常见的事情，很容易产生纠纷。市民周女士和朋友一起承租了一个中途转让的门店，现在遇上了麻烦，这到底怎么回事？

今年9月8号，周女士和朋友在郢都路上租了一个门店，合伙经营美甲生意。周女士告诉我们，这个门店转租了两次，她们是从第二个租客手上接过来的，当时租期还有8个月，经过协商，周女士和朋友一次性交付了剩余8个月的租金16000元加保证金2000元，并与第一个租客张女士重新签订了租赁合同，约定租赁期为2018年4月24号到2019年4月24号。

周女士说，这个门面的产权其实是属于荆州市实验中学的，学校租给了张女士，张女士又转租给了第二个租客，周女士和朋友是第三个租客。荆州市实验中学告诉周女士，学校与张女士的租赁合同在今年6月30号已经到期，并未再续签，学校最晚12月30号收回门店，这个突发情况让周女士措手不及。

之后，她们与张女士协商退租金的事情，但对方只愿意退还剩下1月到4月之间的租金和保证金，总共1万元，这让周女士她们无法接受。

随后，记者电话联系了荆州市实验中学了解情况，学校总务处的工作人员跟我们确认，学校的71户经营性门面租期已于今年6月30号全部到期，没有再签订续租合同，学校将根据区政府相关文件要求，在12月30号之前收回全部的经营性国有资产。

对于周女士她们想要退还全部租金的想法，张女士到底是什么态度？之后，记者电话联系了张女士。

合同是周女士的朋友小佳签订了，之后小佳再次拨打了张女士的电话，经过一番协商，最终，双方谈妥，张女士退还今年12月到明年4月份的租金加上保证金一共12000元。

虽然这件事双方已经协商解决，但为了给更多的人提个醒，我们就此事咨询了律师。律师介绍，根据合同法的相关规定，除非出租人和承租人在合同中有明确的约定，否则，原则上承租的房屋或门店是不允许转租的。

律师提醒：

湖北思捷律师事务所律师许圣国告诉记者，如果出租人在明知承租人转让以后， 6个月内没有提出异议的话， 视为认可这种转租行为。但是作为承租人，转租房屋只能在原承租的期限内进行转租，超过这个期限是无效的。如果转租人在转租的过程中，隐瞒了关于原出租的时间或其他主要条款，导致次承租人租赁房屋造成损失的，作为转租人是要承担赔偿责任的。 

在我们日常生活中，因为房屋转租出现争议最大的是两点： 一个是关于期限；二是关于装让费的问题。如果要承租房屋，作为承租人最好与房主进行协商或者在转租过程中征得房主的同意。避免出现合同无效或转租期限 转让费的纠纷。

记者了解到在采访的当天，张女士已经将1万2千元退还给了小佳她们。为了避免类似的纠纷，律师提醒广大市民，在房屋的转租过程中，一定要将涉及到的款项和违约情况在合同中约定清楚。并且一定要征得原有出租人的同意，最好签有三方协议。

（记者：郭佩月 孙煜瑶）

（作者：云上荆州)