云上荆州报道：买房，是许多家庭的头等大事，假如不幸买到一套不好的房产，随之而来的就是数不清的麻烦。市民冷先生就因为买到一套被抵押的房子，弄得现在无法办理网签手续，40多万的首付款也退不回来。

去年6月份，冷先生通过朋友介绍，来到位于沙市区三湾路的千居房产中介看房。经过挑选对比后，看中了城市御园的一套商品房。冷先生说，和他签订房产买卖合同的两人，不属于中介公司也不属于开发商。当时他们拿来一张与开放商之间的委托协议，表示开发商是委托他们来卖房子的。看了没什么问题，又有中介公司做担保，很快，冷先生就付了46万首付款，和3万元定金。之后，等了三四个月，房子都还无法办理网签，这引起了冷先生的怀疑。

在一张《不动产登记资料查询结果证明》上记者看到，荆州市富怡置业有限公司所属的城市御园10栋3304室，抵押情况显示为“有抵押”。

而在另一张荆州市沙市区人民法院出具的协助执行通知书上，冷先生所购买的城市御园10栋3304室属于“预查封”状态，查封期限为三年，从2017年1月10日起至2020年1月9日止。

49万不是小数目，里面除了冷先生和爱人工作几年攒的积蓄，还有从父母、亲戚朋友那里借来的钱。眼看首付款已经付出去大半年，房子却还没着落，这让冷先生非常气愤。冷先生的房子到底能否办理网签？如果房子不能网签，49万的首付款和定金能退回来吗？

记者和冷先生一起来到千居房产中介，负责人李碧说，城市御园的房子他们卖出去几套，都办理了网签，没想到到了冷先生这里就出了问题。李碧说，城市御园的房子比较特殊，都是先付首付款再解除抵押，然后办理网签，不知道为何到了冷先生这套房子，就不能这么操作了。

在中介公司和冷先生签订的一份担保书上，清清楚楚写着：如贷款审核不通过，网签不能成功，首付款将由千居房产无息退还给冷阳。中介公司表示，他们一直在想办法解决问题，会协助退回这笔钱。

中介公司说，冷先生当时付的首付款46万，是直接交给了和冷先生签订房屋买卖合同的袁韬和李艳，想要退回这笔钱，还是得找他们两人。

随后，他们联系了袁韬，因为他对这套房子的情况比较清楚。通过电话联系，我们约定在城市御园售楼部碰面。

袁韬说，冷先生交的首付款当时就进了开发商账户，一般情况下，开发商将首付款交给银行，房子便可解除抵押，然后办理网签手续。可冷先生购买的这套房子和其他几十套房产绑定，必须一起还款，才能全部解押，而公司一时拿不出这么多钱，这就导致房屋解押一事被耽搁了。不过，袁韬说，冷先生可以先搬进新房。

在没有办理网签的情况下，装修房子住进去，冷先生认为这是有风险的，不愿接受这一处理办法。再三沟通下，袁韬表示，希望冷先生再等三个月。那么，在建工程抵押的房产究竟能否交易？买房人该如何维护自身权益呢？

记者来到荆州市房产监察大队，工作人员表示，如果要销售在建工程抵押的房产，必须征得债权人同意。不过，在这起房屋买卖纠纷中，房产中介有着不可推卸的责任。另外，房屋销售人袁韬提出，在未办理网签的情况下，购房者可以先住进去，这是存在一定风险的。房产监察大队工作人员表示，他们将组织开发商、房产中介、购房者三方进行协商调解，争取让购房者的权益得到保障。

买房花费成本高，又关系到自身生活质量，因此购买新房一定要慎重考虑，其实在挑房子的时候并不是看看户型、朝向、位置就可以决定买哪里的房子，还有很多问题需要您好好考察，冷先生的遭遇就给大家提了个醒儿，而对于此事的后续处理我们还会继续关注。

（记者：周雨吉 蔡国然）