买完房发现户口上有9个陌生人 学位还被用过

为了解决孩子上学的问题，2018年4月，陈先生夫妇通过中介购买了一套位于北京东城区的学区房，总价468万。夫妻俩和原房主约定，先支付240万元，等到办理产权登记的前三天，再支付剩下的228万元。

没想到，合同订立后，中介公司告诉夫妻俩，他们买的房子里有其他人的户口。夫妻俩对此很不满，但中介承诺，在过户前可以将房子里的他人户口迁出。

2018年6月，中介告知称，户口的事情已经解决了，信以为真的夫妻俩便与原房东李女士办理了房屋买卖的缴税手续。

刚交完税，原房主李女士突然告诉陈先生夫妇，她也没有办法将房子里原有的户口迁出去。

陈先生夫妇立即到房屋所在地派出所查询，不查还好，一查吓了一跳，房子里竟然有9个人的户口。而原房主李女士竟表示，她也不认识这9个人。

深感被欺骗的陈先生夫妇和原房主李女士多次协商无果，最终选择将李女士告上了法庭，要求解除合同，并赔偿经济损失20万元。

陈先生夫妇向法庭诉称，因为是为了孩子上学而买房，所以在购房前，他们特别询问了房子的户口问题，李女士和中介均确认，房子里没有户口。原房主李女士则表示，当时她购买这处房子的时候，也没有注意到户籍登记的情况。

对于陈先生夫妇的孩子是否还能落户就读小学，法院向教育部门核实发现，2018年6月30日后取得的房产，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位。而李女士的女儿曾在2015年就读于涉案房屋的对口小学。根据上述政策的规定，陈先生家的孩子无法在此落户上学。

法院审理后认为，由于被告李女士没能如实告知原告诉争房屋内的户籍登记情况，且登记的户籍无法迁出，也违背了原告为了孩子上学买房的购房初衷。最终，法院判决解除了双方的房屋买卖合同。

纠纷频发，买房上学困难重重

记者发现，学区房买卖引发的官司多集中在北京海淀、东城、西城等区。另外，除了学区房里户口迁不走、学区房学位被用引发的纠纷外，还有一些家长买房后才发现，房子根本不是学区房。

此外，由于多校划片政策的出台，将来还可能出现买了学区房，却上不了最心仪学校的情形。

业内人士表示，“签合同的时候会查询房子的户口和学区问题，一般不会出现不能上学的问题。但因新出台的多校划片政策，最大的问题是可能上不了买房所在学区的学校，调剂到别的学校”。

律师：购房前应核实户口情况，购房目的写明上学

对买家来说，在事前做好功课，无疑还是规避学区房买卖纠纷的最优解。律师建议说，可以在购房前去派出所查看房子户口的情况。

另外王玉臣律师认为，购买学区房时要在合同中写明购房目的，并约定解除权。

北京法学会不动产法研究会理事 王玉臣王玉臣律师：

第一，要写明买这个房子的目的是给孩子上学，具体到上哪个学校、哪一年上；第二，要写明如果这个目的无法实现，包括但不限于户口没有迁出、学位名额已经被使用等其他的原因，直接把这些情形列出来，一旦遇到这种情况的话，乙方就有权去解除合同。这样的话将来到法院，如果一旦达成解除的条件，法院判决支持解除（合同）的可能性是很大的。