自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。目前，国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

今年8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

也就是说，自10月8日起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩贷款市场报价利率。

很多人都关心新规实施后，房贷利率是升是降？月供是多了还是少了？

早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上，央行副行长刘国强就明确表示：有一点是肯定的，房贷利率不下降！

从LPR落地情况看，改革前后，房贷利率变化不大。

• 北京：与政策调整前差别不大

记者从北京一家商业银行了解到：从8日起，新申请的个人住房贷款将全面使用LPR作为利率定价基准，而已经申请但并未签约的贷款合同也将适用新政策。为了配合新规定，个人住房贷款格式合同也将相应调整。记者看到，除了其中“贷款利率”的章节进行了修改之外，其他条款仍保持不变。

记者帮大家算了一笔账：以北京市场贷款100万，30年期，等额本息还款购买首套房为例。9月份，也就是新机制实施前的房贷利率是5.39%，本月新机制实施后，贷款利率是5.4%，年利率上升了万分之一。月供从5609.07元上升到5615.31元，增加6.24元，30年的总还款额则增加了2246.53元。应该说基本上不会对购房人产生多大影响。

LPR利率分为1年期和5年期以上两种，分别对应借款期限在5年以内或5年以上的房贷合同，银行方面也强调：目前确定的只是房贷利率的下限，具体每份房贷合同执行的利率，还会参考其他因素来确定。

• 上海：首套房与二套房贷款利率一降一升

上海实施新规后，则出现了“一降一升”的变化。

据了解，以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.655%，实施新政后最低为4.65%，相当于贷款买房更加便宜了。而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%，也就是5.39%，新政后是5.45%，略高于以往。

分析师杨雨蕾：例如贷30年，贷300万，原来首套房可能每个月的还款金额是在15478元左右，现在每月大概还款是在15469元左右，大概便宜了10元左右；二套房原先的利率每月还款是在16827元左右，目前是在16940元左右。

在国庆假期叠加“金九银十”的传统楼市旺季，记者了解到，今年国庆期间北京的楼市成交却表现低迷。

统计结果显示，今年北京国庆假期期间，新建商品住宅网签190套，创2014年以来的同期新低；二手住宅网签量仅为41套，同比去年减少3套，除2017年成交的28套低值外，也处于2014年以来的较低水平。