荆州市2020年拟出让地块招商手册

湖北，楚文化的发源地，而其中最为突出的文化根基所在只能说是“荆州”，自古以来荆州依据其重要的地理位置备受瞩目，荆州，古称江陵，湖北省的地级市，楚文化发祥地，总面积为1.41万平方公里，位于长江中游，江汉平原腹地，人口约695万，是国务院公布的首批24座中国历史文化名城之一，中国优秀旅游城市，国家园林城市，长江中游重要的港口城市，中南地区重要的工业基地和轻纺织基地，素有“长江经济带钢腰”之称。

图据百度百科

湖北省的“一芯两带三区”战略布局把荆州定位为“长江绿色经济和创新驱动发展带”的重要节点城市和“江汉平原振兴发展示范区”的核心城市。荆州市2019年全年实现地区生产总值2259亿元、增长7.5%，固定资产投资增长12%，社会消费品零售总额增长11.5%，城乡居民人均可支配收入分别达到35360元、18684元，增长8.5%、8%。

荆州市2019年交通建设刷新历史。建成“一铁三路三桥”，浩吉铁路通车运营，荆州成为“北煤南运”重要枢纽，新增铁路通车里程94公里。沙公高速北段、潜石高速江陵至石首段、荆州长江公铁大桥、石首长江大桥、洪湖嘉鱼长江大桥建成通车，新增高速公路通车里程140.8公里。建成一二级公路213公里。盐卡港、松滋车阳河港、江陵郝穴港入选省级多式联运示范工程。完成路桥等交通投资136亿元、投资额全省第一。初步形成铁路“十字交叉”、高速公路“五纵三横”路网格局，彻底摆脱了在全省交通落后的局面，新开工主次干道73条，荆州大道、武王大道、武德路北延线等50条道路建成通车。

图据东湖社区

荆州拥有长江大学等高等院校8所，在校大学生数量在省内仅次于武汉市；拥有科研院所300多家，是湖北第二大人才密集地，全市共有各级各类学校1215所，其中中职学校18所，高中55所，初中183所，小学394所，幼儿园565所；其中荆州中学、沙市中学是湖北省重点中学，位于荆州市内的长江大学是湖北省属高校中规模最大、学科门类较全的综合性大学。

图据学校官网

荆州是一座古老文化与现代文明交相辉映的滨江城市。“禹划九州，始有荆州。”荆州建城历史长达3000多年。荆州是春秋战国时楚国都城所在地，是国务院公布的全国首批24座国家历史文化名城之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、重要的公路交通枢纽和长江港口城市。

2019年方特东方神画、园博园惊艳亮相，最高峰日接待游客分别达3.6万人、4.4万人次。

图据方特东方神画

甘辉宇 摄

荆州市一城七区板块分布图：

本次出让地块涵盖荆州区、沙市区、沙北片区、荆北新区、开发区

荆州区位于荆州市中心城区西部，夹荆江南北，东与沙市区为邻，北交荆门市界，西北及西接当阳、枝江市境，南傍公安县及松滋市荆州市市区西端，总面积1046平方千米，常住人口约57.78万人。

图据荆州区人民政府网

交通

高铁、动车——连通全国的大动脉，复兴大道快速路——贯穿我市东西；“六横七纵”路网——四通八达。荆州中学、荆州中心医院新院、绿地、恒大、清能、碧桂园、阑台府、太阳城等一大批房企和商业落户这里，给荆州区注入了强劲的动力。

荆州区已建成“六横七纵”的路网：“六横”(至北向南)——郢城大道、凤鸣大道、楚天路、复兴大道、绛帐路，太湖港北路；“七纵”(从东至西)楚都大道、东桥路、刘家台路、集智路、庄王大道、聚贤路、荆州大道。这“六横七纵”已全部建成并通车。更重要的是，它为城市建设展开了蓝图，搭起了骨架，拉开了路网，铺平了道路，为荆州新区“腾飞”奠定了基础，提供了方便。荆州火车站于2012年7月1日投入运营，位于荆州区郢城镇，可达到旅客年发送量400万人次，日均发送旅客12055人次。

图据百度百科

教育

荆州区自2016年进行教育改革以来，通过“优联薄，强并弱”，截止到2019年底整合完毕的48所中小学覆盖全区，小学规划有市直属重点小学——荆州实验小学，新校区位于太湖港路以北荆楚大道以西，其占地30亩，建筑面积12500平方米，可同时容纳42个班级。学校西侧紧邻生态绿轴，政府将新区内最优质的地块规划为学校。省级示范高中——荆州中学，具有不可比拟的学府氛围和文化熏陶。

配套设施

绿地商业中心一期及恒大影城已投入使用。五星级酒店绿地铂骊酒店、绿地家居广场、绿地美食广场等共同组成漫游式中央购物公园。

图据房多多

国家三级甲等医院——荆州市中心医院荆北新院（即华中科技大学同济医学院附属荆州医院），建成后，将为鄂中南及周边地区广大人民群众提供急危重症、大型突发公共卫生应急事件、疑难病症诊疗服务，将有效提升人民群众健康水平和生活质量，增强城市综合实力、竞争力和辐射带动功能。

图据荆州市中心医院

在被雾霾问题困扰许久的今天，一片自然之地对都市人来说难能可贵。荆州区规划按照绿色城市、生态城市建设理念，依托区内发达的水系环境，在荆北新区西南角将打造具有荆楚文化特色的湿地公园（恒大金名都西侧）还将沿太湖港水系构建生态防护绿带。

荆州区房价一览表

1、区域位置及周边关系

本次规划地块位于中心城区北部门户区域，紧邻沪渝高速荆州出入口和荆州大道，北面为纪南生态文化旅游区，南面为荆州高铁站及荆州古城，该区域是中心城区高铁新城重要的组成部分，区位优势明显。

2、用地规模及现状概况

规划地块西侧为现状建成的城市主干道荆州大道，南侧为已建成的城市次干道高阳路，北面为现状的纪南渠，东侧为规划的城市次干道荆安路，用地面积为86.17亩（以实测为准）。

3、发展优势分析

（1）交通优势明显

地块地处荆州城市的北大门，是对外交通重要门户。本次规划地块周边有多条对外交通道路汇合，紧邻荆州大道由北向南直达中心城区，沪渝高速的高速路口也位于地块北部，交通区位优势明显。

地块距离城市快速路（复兴大道）2.4公里、火车站、沪渝高速公路等重要交通设施皆在5分钟车程之内，为本地块提供了良好的交通基础优势。

（2）政策优势

当前荆州城区正在构建“一城三区”的城市发展格局，高铁新城和纪南文旅区是市委市政府城市建设和产业发展的重点，为本地块所在的区域带来了千载难逢的契机。同时周边商业商务、居住小区、学校、道路及市政设施比较完善，便于马上启动建设。

（3）配套优势

周边分布着五台小区、荆安小区、理想家园等品质住宅项目，绿地综合体、百盟商贸城、荆州家居建材大市场、竹叶山车世界等商业商务项目，以及荆州中学、北门中学、楚都中学、荆州中心医院等优质教育医疗项目，配套较为成熟。

（4）地块建设条件优势

该地块用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于地块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域位置及周边关系

规划地块位于中心城区北部，为荆州高铁新城重要的组成部分，南面紧邻荆州古城，北面为纪南生态文化旅游区，西面为拍马山郊野公园，东面为高铁站与郢城遗址，区位条件优越。

2、用地规模及现状概况

规划地块北侧为已建成的城市主干道发展大道，中间为规划的南北向主干路人民北路，南侧为规划的城市次干道灵均路，西侧为规划的体育公园和北门中学，西南侧规划为一所小学，用地面积为262.47亩（以实测为准）。

3、发展优势分析

（1）交通优势明显

地块地处荆州古城的北面，紧邻发展大道、人民北路和荆州大道三条城市主干道，可以方便的到达高铁站、沪渝高速荆州出入口及复兴大道，交通区位优势明显。

（2）政策优势

地块位于高铁新城核心区域，是中心城区当前的重点发展区域，同时也是承接荆州古城疏散人口的重要区域，市委市政府高度重视高铁新城的建设，周边各地块的开发和市政道路的建设为本地块的启动提供了契机。

（3）配套优势

周边分布着五台小区、荆安小区、理想家园等品质住宅项目，绿地综合体、百盟商贸城、荆州家居建材大市场、竹叶山车世界等商业商务项目，以及荆州中学、北门中学、楚都中学、荆州中心医院等优质教育医疗项目，同时周边规划有体育公园、体育设施，配套成熟。

（4）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

沙市区为荆州市中心城区。位于荆州城区东部，长江荆江段北岸。东接潜江市，南靠长江，与公安县隔江相望，西依荆州古城，北邻荆门市沙洋县，市区沿长江自西向东呈带状分布，为长江中游良港。荆州市城区工业、商业、交通、邮政、电信、金融的主体分布在沙市区。

交通

荆州机场、沪蓉高速铁路、蒙华铁路、汉宜高速、二广高速、荆襄高速、沙公高速、318国道和长江黄金水道在沙市区织就了便利的交通网络，沙市区成为荆州市人流、物流和信息的中心。

2020年荆州将以城区路网建设塑造大城市骨架，打通断头路、开辟新支路、延伸主干道，完成荆江大道、复兴大道、开放大道、机场大道、关沮大道、荆李路建设。

教育

辖区内有着众多的教育资源划包括幼儿园（金太阳幼儿园、浅水湾幼儿园等）、小学（北一小、北二小等）、初高中（沙市三中、沙市五中、沙市六中等）。

配套设施

荆州市沙市区主要干道，分为北京西路、北京中路、北京东路三段。其中，北京中路是沙市区最主要的商业中心之一，有美佳华广场、安良百货(原时代广场)、中商百货、沃尔玛等大型商场(超市)。2010年，北京路中央大道(地下商业街)开通，成为荆州市一个新的商业集聚地。

中心城区是以北京中路为轴心，辐射周边的区域，是荆州现今最繁华的购物商圈，也是交通最便捷、商业最繁华、人口最密集的行政区域。医院（荆州市第一人民医院、荆州市第二人民医院、沙市区妇幼等）、娱乐设施（中山公园等）、综合商场（美佳华、安良百货等）等便民利民措施，当然也有很多住宅楼盘，坐享一城繁华。

沙市区区房价一览表

1、区域位置及周边关系

江津湖单元属荆州市中心城区，位于沙市区中部。整个单元东至市职业教育中心，南抵碧波路，北至江津路，西至塔桥路，与文湖公园，中山公园相邻，区位条件优越。

本次规划地块位于江津湖单元西北部，规划用地北侧为城市主干道江津中路，西侧为城市干道塔桥路，该地块处于城市中间地段交通位置优越。

2、用地规模及现状概况

规划地块北侧紧邻江津中路，南抵碧波路，东抵碧波小路，西靠塔桥路。用地面积为126亩（以实测为准）。地块范围内拆迁工作已完成。

3、发展优势分析

（1）区位条件优越

规划地块位于中心城区，与长途汽车站距离约0.7公里。

（2）交通优势明显

地块通过东西向江津路可直达开发区和荆州城区，与塔桥路相交出行便捷。中心城区的公交服务，常规公交停靠站主要在江津路和北京路上，交通条件优越。

（3）顺应时代要求

随着近年来经济的迅猛发展，生活水平的不断提高，人们对生活环境质量的要求日益提高，都希望自己居住在一个生态优良、环境优美的地方。地块所在的江津湖单元的开发建设必将为城市建设添上厚重的一笔，必将成为政府得民心、顺民意、显民情的举措。

（4）生态环境优美

地块紧邻中山公园，得天独厚的自然环境，经过合理的规划布局，有利于营造优美的生活、环境及商业商务环境，从而使该区域成为荆州一道绚丽的风景。

（5）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，交通便利，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域位置及周边关系

居正园单元属荆州市中心城区，位于沙市区太岳路西侧。整个单元东至太岳路，南至江津西路，北至荆襄河，西至武德路，处于城市中心地带，区位条件优越。

本次规划地块位于居正园单元东南部，处于城市核心位置。其东侧为城市主干路太岳路，南侧城市主干道江津西路，城市路网齐全。

2、用地规模及现状概况

规划地块东侧太岳路，南侧江津西路，西侧北菱小区，北侧荆州市太岳高级中学。用地面积为27.16亩（以实测为准）。

3、发展优势分析

（1）地域优势明显

紧邻荆州市政府办公机关，市广电大楼、电信大楼等。行政、经济、文化区域优势明显。

（2）配套优势

周边分布着保利堂悦、人信城、人信悦玺、侨房康城、恒信春秋府、恒大翡翠华庭等品质住宅小区。荆州市张居正小学、荆州市太岳高级中学、七一幼儿园、荆州市第四人民医院等配套较为成熟。

（3）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于施工建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域位置及周边关系

文星楼单元属荆州市中心城区，位于沙市区中东部。整个单元东至红星路，南至沿江路，北至胜利街，西至江汉南路，与美佳华商业广场的直线距离仅为750米，北侧紧靠洪城商港，区位条件优越。

本次规划地块位于文星楼单元南部，处于控规单元核心住宅区。其东侧为上海公馆小区，浅水湾中央广场小区，恒生国际小区，地块一与地块二贯穿着一条城市干道红门路。

2、用地规模及现状概况

规划地块东侧紧邻浅水湾中央广场小区，南侧规划为城市主干道荆江大道，北侧为城市干道跃进路与胜利街。用地面积为292亩（以实测为准）。

3、发展优势分析

（1）交通优势明显

文星楼单元地处荆州市中东部，属于北京中路商圈范围内，该单元为餐饮、娱乐、购物集中区域。本次规划地块周边有多条城市道路，交通区位优势明显。

地块距离红星路汽车长途客运站、长江客运码头、汽车长江渡口等重要交通设施皆在5分钟车程之内，市内出行方便2路、5路、10路、11路、12路、29路、49路、52路、103路、66路公交车为本地块提供了良好的交通基础优势。

（2）配套优势

周边分布着上海公馆小区，浅水湾中央广场小区，恒生国际小区等品质住宅项目，美佳华商业广场、洪城商港、安良百货、万家福购物广场、中商百货等商业项目，以及红星路小学、沙市区实验下学、长江大学医学院和荆州市第一人民医院、荆州市第二人民医院、沙市区妇幼保健院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

（3）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域位置及周边关系

北湖东单元属荆州市中心城区，位于沙市区西部。整个单元东至江津路，南至漫城路，北至沙美路，西至北湖路，与万达商业圈的直线距离仅为1.3公里，新天地广场1000米，区位条件优越。

本次规划地块位于北湖东单元中部，处于控规单元核心住宅区。其南侧为文湖怡景小区，西侧晒金小区，北侧硚房康城小区，东侧紧邻城市主干道江津西路。

2、用地规模及现状概况

规划地块东侧紧邻荆州市税务局，西侧为城市干道北湖路，南侧为文湖怡景小区，北侧为城市干道沙美路。用地面积为117.91亩（以实测为准）。

3、发展优势分析

（1）交通优势明显

北湖东单元地处荆州市中心地带，是及行政办公，文化传播集中区域。本次规划地块周边有多条城市道路，交通区位优势明显。

地块距离汽车长途客运站、沪蓉高速公路等重要交通设施皆在5分钟车程之内，为本地块提供了良好的交通基础优势。

（2）配套优势

周边分布着已建成的一品漫城、文湖怡景、鑫成家园、香格里拉海韵、硚房康城、春秋府等品质住宅项目，万达商业圈、新天地商业圈等商业项目，以及张居正小学、沙市第二中学、荆江小学、沙市区第三小学及荆州市第四人民医院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

（3）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域位置及周边关系

荆襄河单元位于荆州市中部。整个单元东至规划道路，南至首辅路，北至河滨路，西至太岳路，紧邻荆襄河环境优美，区位条件优越。

本次规划地块位于荆襄河单元北部，处于控规单元的住宅区。其南侧为荆州晚报报社，西侧紧邻城市干道太岳路，东侧天主教堂。

2、用地规模及现状概况

规划地块东侧天主教堂，西侧为城市干道太岳路，南侧为城市干道首辅路，用地面积为29亩（以实测为准）。

3、发展优势分析

（1）交通优势明显

荆襄河单元周边有多条对外交通道路汇合，紧邻荆沙大道、沪蓉高速的高速路口也位于地块北部；交通区位优势明显。

二广高速路口、沪蓉高速公路等重要交通设施皆在5分钟车程之内，为本地块提供了良好的交通基础优势。

（2）配套优势

周边分布着保利堂悦小区、荆沙人信城、天成花园、锦华园等品质住宅项目，新天地商业广场等商业商务项目，以及沙市第二中学、张居正小学和荆州市第四人民医院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

（3）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域位置及周边关系

本次规划地块位于荆州市中心城区北湖西单元，距东面的城市行政金融区约800米,距西面的荆州古城约1.2公里,距西南面的万达广场不到500米,处于中心城区的核心区域，区位条件优越。

2、用地规模及现状概况

规划地块位于江津路与武德路交汇处东南角，东侧为人信.悦玺、枫庐小城小区，南侧为津泰园小区，西侧为观邸、万达悦府，北面为荆州慢街、新城国际小区，公共设施配套齐全，用地面积为51.27亩（以实测为准）。

3、发展优势分析

（1）交通优势明显

规划地块北面紧临城市东西主干路江津路，西面紧临城市南北向主干路武德路，距离荆州中高速出入口约1.8公里，距离复兴大道约2.5公里，距离高铁站约3.3公里，交通区位优势明显。

（2）配套优势

周边分布着万达华府、人信悦玺、新城国际、观邸小区等品质住宅小区。休闲娱乐、购物、医疗、教育等配套较为成熟。

（3）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域分析

（1）区域功能关系

规划区块向北隔天地路与现状新天地商业广场相望；南侧是荆州市精神卫生中心，东侧紧邻荆州理工职业学院；向西跨过塔桥路与荆襄河单元相接。

（2）区域交通关系

规划区块西侧为城市次干道塔桥路，通过塔桥路向北连接荆沙大道，向南连接城市主干道江津中路，通过荆沙大道可以向西方便联系二广高速、沪蓉高速，通过江津中路可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道，交通条件非常优越。

（3）配套优势

周边分布着已建成的新天地小区、凡尔赛1号、绿地海外滩、等品质住宅项目，新天地商业圈等商业项目，以及荆州理工职业学院、张居正小学及荆州市第二人民医院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

（4）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域位置及周边关系

奥达单元位于荆州市中心城区的东部。整个单元东至三湾路，南至长港路，北至西干渠路，西至规划通路，是城市的东大门，与奥体中心、玉桥公园遥相呼应。

本次规划地块位于奥达单元东部，处于控规单元核心商业区。其西侧为中豪明珠城，南侧紧邻城市支路长港路，东侧紧邻城市干道三湾路。

2、用地规模概况

规划地块东侧紧邻三湾路，西侧为大型住宅小区中豪明珠城，南侧为城市干道长港路，北侧为城市干道西干渠路。用地面积为300亩（以实测为准）。

3、发展优势分析

（1）交通优势明显

奥达单元地处荆州市城市的东部，本次规划地块周边有多条对外交通道路汇合，紧邻城市主干道荆沙大道，地块周边多条城市道路，交通区位优势明显。

地块距离城市快速路（复兴大道）2.5公里、9路、10路、19路、66路等多条公交线路为本地块提供了良好的交通基础优势。

（2）配套优势

周边分布着恒隆四季城、中豪明珠城、皇城相府、荣鑫都市家园、新天地等品质住宅项目，以及沙市第十一中学、沙市第九中学、红星路小学和荆州市第二人民医院、荆州市中医院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

（3）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

沙北片区于2011年7月由荆州市人民政府批准开工建设，规划范围东起红星路，南至荆沙大道，西到荆襄高速，北抵翠环路(荆岳铁路线)。片区占地面积约6.97平方公里，构建“一心两轴八片区”格局。致力于打造荆州全新的行政中心、文化体育中心、商业金融中心和高档居住中心；以“一心两轴九区”规划,打造为集行政、商业、文化的城市新区。

交通

沙北片区将形成“三横六纵”的路网格局。三横”指荆沙大道和北面的明珠大道、津乡大道，“六纵”指塔桥路、东岳路、工农路、园林北路、江汉北路和红星路。该项目由荆州沙北新区投资开发有限公司投资建设，总投资约1.2亿元，开工道路总长约5千米。项目建成后，沙北片区路网将基本贯通，极大方便市民往来荆州市体育中心、市图书馆、沙市中学和刚刚曝光的新地标之作——市民之家，有效缓解荆沙大道的交通压力，完善城市功能布局，对促进沙北片区发展具有重要意义。

教育

湖北省沙市中学沙北校区正式迎新，以及2018年10月沙北实验学校规划图正式出炉，这一度让沙北成为购房圈里的热点话题，预计沙北实验小学2020年6月底全部完工，9月正式开学。

在这里上学，可以真正的说是解决业主小孩一站式教育问题，从幼儿园—小学—初中——高中，方便了业主们的日常生活。

荆州市体育中心、荆州图书馆、南国温德姆酒店、义务小商品城、荆州新天地·上街、荆州居然之家，举步即享最完备的生活配套，作为城市未来的新区，目前区域内在建与规划中的配套有荆州市民之家、荆州会展中心（规划中）、荆州吾悦广场（2020年8月开业）等等商业配套，都将助力沙北的发展。

图据吾悦广场

沙北新区房价一览表

1、区域分析

（1）区域功能关系

宗地位于沙北片区水系景观内，东至红门路、南至津乡大道、西至江汉路、北至白水舖路，坐拥一线滨湖风光。水系针对城市游憩系统，结合周边用地规划，秉承“生态文明、文化艺术脉络表达；参与体验型的开放空间；生活休闲绿廊”等原则，营建可供市民休闲光观的水上生态公园。

（2）区域交通关系

宗地毗邻城市主干道-江汉北路、红门北路、荆沙大道、津乡大道，次主干道-体育场西路，交通十分便利。

（3）配套优势

宗地1公里范围内配备沙市中学、沙北实验学校、荆州市体育馆、荆州市图书馆、荆州市新政务服务中心、13万方大型商业综合体；未来规划有荆州市会展中心、荆州市艺术中心、商业金融中心。

（4）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域分析

（1）区域功能关系

规划区块西侧是荆州市体育中心；向南是荆州市图书馆，东侧规划中的一所学校；南侧沙北水系相接，该区域是现已建成的奥体中心，为全市提供体育锻炼的场所。

（2）区域交通关系

规划区块北侧为城市道路，通过江汉北路向南连接沙市区北京路商业圈，通过荆沙大道向西连接荆州古城，可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道，交通条件非常优越。

（3）配套优势

周边分布着奥园学府、东岳怡景佳园、领地楚天都市家园等高品质住宅项目，义务小商品城、南国城市广场、共创欧美龙等商业项目，以及沙市中学、荆州市体育运动学校等优质教育项目。配套较为成熟。

（4）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域分析

（1）区域功能关系

规划区块西侧是荆州市体育中心；向南是荆州市图书馆，东侧规划中的一所学校；南侧沙北水系相接，该区域是现已建成的奥体中心，为全市提供体育锻炼的场所。

（2）区域交通关系

规划区块北侧为城市道路，通过江汉北路向南连接沙市区北京路商业圈，通过荆沙大道向西连接荆州古城，可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道，交通条件非常优越。

（3）配套优势

周边分布着奥园学府、东岳怡景佳园、领地楚天都市家园等高品质住宅项目，义务小商品城、南国城市广场、共创欧美龙等商业项目，以及沙市中学、荆州市体育运动学校等优质教育项目。配套较为成熟。

（4）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、区域分析

（1）区域功能关系

规划区块位于文体中心单元东部，属于文体中心单元集中住宅区，距离该单元中部荆州市体育中心1.3公里；延红星北路向南是北京中路商业圈，均在5分钟车程内。

（2）区域交通关系

规划区块东侧为红星北路，通过红星北路向南连接沙市区北京路商业圈，通过荆沙大道向西连接荆州古城，可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道，交通条件非常优越。

（3）配套优势

周边分布着奥园学府、东岳怡景佳园、领地楚天都市家园等高品质住宅项目，义务小商品城、南国城市广场、共创欧美龙等商业项目，以及沙市中学、荆州市体育运动学校等优质教育项目。配套较为成熟。

（4）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

荆北新区位于原荆州区北郊，于2011年后纳入荆州市政府重点开发地区，成为城市北扩的重要载体。根据《荆州市城市总体规划（2010-2020）》，荆北新区定位建成荆州市级行政文化中心以及高品质生活居住区域的主要功能的城市新区。荆北新区更是游客进入荆州必经门户，是名副其实的价值高地。

随着纪南文旅区荆州方特东方神画主题乐园和荆州园博园的开放，再加上荆州火车站所打造的优势在前、荆州中学和荆州第一医院的建设，紧靠纪南文旅区的荆北新区较其他地区发展优势更为明显。不仅有各大型外来开发商争相进入，2019年领地集团和碧桂园更是在荆北新区二次拿地，可见开放商们十分看好荆北地区的发展，荆北地区即将迎来一个全新的繁荣图景，更是很有可能成为下一个城市中心地标。

从2017年至2019年，近三年的年度单价地王皆位于荆北新区，分别是如今的碧桂园悦华府、清能学府花园、阳光城文澜公馆。

交通

荆北新区位于荆州核心城区西北，汉宜高速站场前，是荆州高铁经济的起点，也是荆州城区“西进北越”发展战略的核心支持区域。

高速轨道交通连接起城市群，构筑起半小时、三小时、五小时、八小时的“中国城市经济圈”，使半小时武汉通勤，三小时邻省玩，五小时抵达北京、上海、重庆、西安等一线城市成为可能，从荆州高铁站出发，朝发夕至8小时内可达全国20多个大中城市，真正实现“世界一步抵达”的大人生观。

教育

作为距离荆州古城最近的城市新区，荆北也是承担古城教育、医疗、行政功能疏散的重要承载区，荆州实验小学和荆州中学等两大荆楚名校绿地新校区的率先投入，让荆北新区教育资源配套如虎添翼。

配套设施

商业中心的诞生，往往意味着区域发展和宜居指数的全面腾飞。荆北新区迈入高铁时代，将带动周边经济的发展，吸引更多企业、投资人士关注此地，同时随着绿地、碧桂园、领地集团、清能集团、阳光城入驻，高档住宅小区已经形成，这里将人潮汇聚，商业繁华。另外，荆北新区将建高218米的5A甲级写字楼，将是整个荆州市地标性建筑。

政府也把最好的医疗（荆州中心医院荆北分院）、最好的生态（湿地公园、生态防护绿带）等均安置在此。

荆北新区也将建设成集交通枢纽、行政、商务、金融、医疗教育、生活居住等功能于一身的现代化新城。

荆北新区房价一览表

1、区域分析

（1）区域功能关系

规划区块向北与荆州火车站相望；西侧是绿地商业中心，东侧紧邻刘家台路；南侧与复兴大道（荆州快速路）相接。

（2）区域交通关系

规划区块南侧为城市主干道复兴大道，通过复兴大道向东连接沙市区，通过刘家台路可以向南连接荆州古城，可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道，交通条件非常优越。

（3）配套优势

周边分布着恒大名都、绿地、领地等品质住宅项目，紧邻绿地商业圈等商业项目，以及荆州中学、荆州中医高等专科学校及荆州市中心医院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

（4）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

荆州市经济技术开发区是荆州国家级开发区，以工业用地为主，随着菁菁家园、合汇•公园天下、金源世纪城、恒隆四季城等大盘入驻，城东板块正以掩耳不及迅雷之势进入购房者的眼球。600万方超级大盘金源世纪城，充分带动了城东片区的活力。荆州市经济技术开发区学校较多，其中北京路第一小学、北京路第二小学、实验中学、沙市七中、沙市九中都汇集于此。

图据荆州市经济技术开发区

在荆州市2019年新房销售排行榜上，荆州市经济技术开发区有两个项目（金源世纪城、湘荆国际城）名列前十。

随着荆州“壮腰工程”的启动以来，这一块本是靠着工业发展的地区渐渐偏向了生态的人居，而且随着城市化的加快，市政规划城东将成为集航空、铁路、快速通道等为一体的交通枢纽区域，化工企业逐渐搬出。由此可见市政府对该区域的重视。

交通

铁路-荆州东站占地约460余亩，总投资2.1亿元，是我国最大的煤运通道蒙华铁路沿线的车站。

航空-2016年，荆州民用机场完成初步设计，选址位于沙市区岑河镇，项目已于2017年开建，目前该项目场道建设已全面进入施工阶段，整个项目预计在2020年5月建成。

快速路-复兴大道它是荆州市的快速交通走廊，主线设计速度为80千米/小时，可实现全程无障碍通行，建成后，它将串联沪蓉高铁荆州站、蒙华铁路荆州东站、岑河新机场等重要交通节点，形成未来城市的东西向交通主轴线，其中位于沙东区域内的荆州大道至上海大道段。

高速－沙公高速起于荆州市沙市区观音垱镇，止于公安县杨家厂镇，全长36公里，双向四车道，设计时速100公里。

教育

买房除了要关注地段户型，学校也是必不可少的配置之一，虽说北京路第一小学早就落户于此，但随着城市化的加快，楼盘项目逐步增多，自然代表适龄入学的孩子越来越多，新的学区进入也成为了区域发展的必经之路，例如：

2016年9月1日，位于恒隆四季城项目的沙市实验小学正式开学；2017年2月中旬，位于金源世纪城观澜五区的香港艾乐幼儿园正式开园；2017年9月1日，位于金源世纪城项目的荆州开发区实验中学正式开学；2018年9月1日，位于恒隆四季城项目的北京金色摇篮潜能开发婴幼园（恒隆园）正式开学。

图据百度百科

配套设施

燎原大市场、荆州市第三人民医院、富迪超市、东区客运站、横店影城、范家渊湿地公园等的助力，这里的生活也变得更加便利与舒适。

荆州市经济技术开发区房价一览表

1、区域位置及周边关系

东津湖单元位于荆州市城区东部。整个单元东至东方大道，南至北京东路，西至三家港路，北至江津东路，与范家渊生态公园相邻区位条件优越。

本次规划地块位于东津湖单元东部，处于控规单元核心住宅区。东侧紧邻城市主干路东方大道。

2、用地规模及现状概况

规划地块东侧紧邻东方大道，南侧和北侧为规划道路，西侧为规划中的城市绿地，用地面积为82.35亩（以实测为准）。

（1）区域交通关系

规划区块东侧为城市主干道东方大道，通过东方大道向北连接江津东路，向南连接城市主干道北京东路，通过荆沙大道和江津中路可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道，交通条件非常优越。

（2）配套优势

周边分布着已建成的东方玫瑰园和金源世纪城以及荆州市机械电子工业学校、沙市第七中学等优质教育项目。配套较为成熟。

（3）地块建设条件优势

该地区用地平整，相对高差较小，视线开阔，有利于区块的建设，如采光、日照、通风及场地排水，易于开发建设。

注：地块各项指标及要求最终以规划意见书为准

1、联系人：荆州市自然资源和规划局

联系电话：乐先生  13986660936

胡先生  18986651285

刘先生  18986651489

余先生  13972300542

地    址：荆州市沙市区江津西路228号

2、联 系 人：武汉量达拍卖有限公司

联系电话：张经理  13387640883

地    址：武汉市洪山区创意天地8号楼314室