电梯广告、停车费…小区公共收益究竟归谁?

小区电梯广告位收益、

停车位对外出租费用……

这些钱,属于物业还是业主?

这个问题一直以来

都是小区居民和物业公司矛盾的焦点

随着《民法典》到来

这笔“糊涂账”将变成“明白钱”

让我们一起来看看权威解答吧↓↓↓

《民法典》规定

小区公共收益,属于全体业主

虽然《物权法》等明确规定,小区公共场所产生的收益归全体业主所有,但有不少物业公司将这些收益截留或挪用。

此次,《民法典》明确规定利用小区业主共有场所产生的收入,属于业主共有——

●建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

●建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;

●没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

业主领钱啦

一小区给业主发200万元红包

“成为业主这么多年,从来只有交钱的份,这次可算铁树开花,真的领钱啦!”

11月23日,广州市天河骏景花园小区业主尹先生发在朋友圈的一则消息,引来众多羡慕的眼光。据羊城晚报报道,广州骏景花园小区直接将公共收益发放到业主手中。

以前由物业公司管理公共场所收益,账目比较乱,小区业主对其开销、支出均不清楚。经该小区业主和物业协商后,决定把小区的公共收益整体移交给业主管理,由业委会代为打理。

骏景花园业委会信息平台发布消息称:

业委会去年备案后,收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权。截至今年9月30日,公共收益资金账户余额为233万余元(20万元为押金)。

根据相关法律法规,利用小区公共部位、场所产生的收益归全体业主所有,因此,经业委会会议决定,将上述资金中的200万元返还给业主。

虽然每户只有200多元,但第一次享受这种待遇,业主还是很高兴的。

专家:在电梯间、楼道等设置广告位

收益属于业主共有

虹口法院民事庭法官曹艳梅告诉记者,业主的建筑物区分所有权在民法典物权编中专门用了17个条文进行了规定↓↓↓

■ 271条规定业主对专有部分享有专有权;对共有部分享有共有和共同管理的权利。

■ 274条规定了共有财产的范围,包括无特殊规定的小区内的道路、绿地以及其他共同场所、公共设施和物业服务用房。

实践中还包括以下范围,均应该是小区业主共同所有,如果开发商、物业公司在这些位置设置了广告位,由此产生的收益也应当属于业主共有——

●车库

●车位

●楼顶平台(如果设置广告塔就必然产生收益)

●建筑外墙面(设置广告、牌匾、悬挂霓虹灯招牌灯,应该支付使用费)

●公共走廊

●楼梯

●过道

●电梯间

●健身房

●游泳池等

曹艳梅法官表示,民法典从顶层设计上确认了业主权利,业主通过一定程序,可以将该部分的收益↓↓↓

●作为维修基金

●共同分配

●冲抵全体业主的物业费等

经营和收益向业主定期公开

变成一笔“明白钱”

此外,关于小区公共收益,很多业主不知情,甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。《民法典》规定:

业主共有部分的经营与收益情况,物业公司必须向业主定期公开,并向业主大会、业主委员会进行报告。

这意味着,小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”。

《民法典》明确小区公共收益属于全体业主你清楚了吗?碰到相关问题赶紧把这篇发给小区物业、业委会看看

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