云上荆州报道：买房一阵子，物业一辈子，小区物业管理涉及千家万户。居民每天出入小区，财产安全、停车问题以及小区内部环境维护等方方面面都要和物业打交道。为进一步规范我市物业服务市场，提升物业服务质量和服务水平，荆州市出台了《荆州市物业服务和管理办法》并已正式施行。其中明确提出，2021年，荆州中心城区将实现老旧小区物业全覆盖。目前我市中心城区有多少老旧小区？老旧小区物业又将如何实现全面覆盖？

荆州市荆东社区党委书记 李少玉：只要我们社区吹哨的话，下沉党员报到非常积极。比如说我们本周六开展政协大院的清扫活动，不一会儿你看群内就100多人报名。

荆东4号小区3栋楼栋长 赵学涛：这是小区居民跟我们说的，这个树长在这里有安全隐患，他们车停在这里怕它垮下来把车砸到了。要我们把它锯一下，我今天就过来锯一下，我也是小区的居民，再一个我是3栋的栋长，我有这个职责，小区建好了我们大家都很好。

荆东4号小区，是典型的老旧小区，这里共有房屋10栋、住户98户、居民280人，是多年的“三无”（无物管、无主管部门、无人防物防）小区。但在自治管理委员会的管理下，小区内的环境大大改善：地面干净整洁、车辆停放有序，邻里和谐，小区居民对此称赞不已。

荆东4号小区居民：我们现在住在这个小区非常开心，环境是一天比一天好！自从有自管委员会之后，有什么事情都不用我们操心，什么事情只要跟他们说一声，他们就帮我们办到了。

根据数据统计，荆州市中心城区无人管理的老旧小区共有327个，这类小区大多数建设年代久，建设规模小，没有归集专项维修资金，设施设备老化，违规搭建情况严重，难以实现专有化物业服务管理。但是没有物业管理频频引发各种卫生问题、安全问题，荆东路4号小区的自治模式无疑是老旧小区物业管理新模式的一种成功探索。

荆州市物业管理中心副主任 黄理旻：辖区街办社区通过推进老旧小区业主委员会和自治委员会全覆盖工作，使业主通过开展自主管理引进物业服务，承担小区环境卫生，绿化养护，安全防护，公共秩序维护等职责。

荆州中心城区住宅小区共有1236个，目前通过物业服务企业开展专业化服务、单位自管、社区托管和业主自治管理，物业服务覆盖率为75.16%，未实现业主自治管理和物业服务的老旧小区占比为24.84%。今年，根据市委市政府办公室印发的《关于强化党建引领 打造红色物业推动物业服务融入基层治理的实施方案》，市住建部门将从三个方面着手推进老旧小区物业管理全覆盖。

荆州市住建局党组成员副局长 童克忠：我们倡导各个街道社区通过选评公益物业对三无小区进行管理；对一些有市场信誉度比较高，社会责任感比较强的物业企业，就近托管一批三无小区；还有一种就是通过业主自治的方式来解决三无小区的管理问题。不管以什么模式，在2021年我们必须达到三无小区管理全覆盖。

（记者：沈秋 孙颖）