哄抬租金？多付押金？针对住房租赁乱象，北京出手→ 2021-11-24 20:29 央视新闻客户端 0 房租显著上涨，政府可“出手”干预；押金一般不超1个月租金，单次收房租一般不得超过3个月租金；“甲醛房”将禁止出租，违规最高拟罚30万元……一大波广大租房者的“利好”就要来了！ 近年来，庞大的住房租赁规模和复杂的住房租赁关系引发大量矛盾纠纷，接诉即办涉住房租赁类诉求居高不下。为了推动实现“住有所居”“房住不炒”，今天（24日）上午召开的市十五届人大常委会第三十五次会议，对《北京市住房租赁条例（草案）》进行审议。条例草案对“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、抢占房源等住房租赁乱象一一回应。房租显著上涨，政府可“出手”干预哪些租房“利好”最让房客欢欣鼓舞？大家最关注的就是：显著上涨的房租将受到价格干预。条例草案提出，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。单次收房租金额一般不超3个月，超收将受监管租房押金和房租怎么收、怎么退？中介费交多少？长期以来，不同住房租赁企业的收费方式也各不相同。“押一付三”甚至“押二付三”“押二付六”等常见租房交易规则，让不少刚刚步入工作岗位的年轻租客倍感压力山大。今后，租房押金和中介费到底该怎么交，将有统一规定了。条例草案提出，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。而单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金，一般不得超过1个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。退押金也将限期。条例草案提出，住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后3个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。北京将建统一租房“网签”平台北京将建立统一的“住房租赁管理服务平台”，将合同备案与出租登记衔接。鼓励出租人、承租人通过住房租赁管理服务平台，完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。通过平台完成在线签约的，平台将签约信息同步向公安机关共享，出租人不需要另行办理出租登记。而承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交住房租赁合同的，也可以提交住房租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。出租“甲醛房”最高拟罚30万记者注意到，在此次提请审议的条例草案中，室内装修空气质量不达标首次被列入禁止出租之列。条例草案提出，住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当遵守室内装修装饰相关规定和标准，保障租赁住房安全。房地产经纪机构应当编制住房状况说明书，向意向承租人推荐房源时书面告知房屋装修完成时间等情况。住房租赁企业对出租住房进行室内装修装饰，经有资质的检测机构检测，室内空气质量不符合标准的，住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，处1万元以上5万元以下罚款；逾期不改的，处10万元以上30万元以下罚款。虚假租房信息将由互联网平台删除屏蔽网上发布的虚假租房信息泛滥、“猫腻”太多怎么办？今后，互联网平台发布租房信息也有监管了。条例草案提出，互联网信息平台应当对发布者提交的证明材料进行审查，合规的信息才能发布。互联网信息平台知道或者应当知道信息发布者存在提供虚假材料、发布虚假信息等侵害消费者合法权益行为的，应当及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施。对两年内因违法发布房源信息、推荐房源受到3次以上行政处罚，或者在停业整顿期间的，互联网信息平台应当采取一定期限内限制其信息发布等必要措施，保障消费者权益。整治“群租房”：禁打隔断，阳台储藏室不得出租用于居住安全存隐患、人员繁杂、吵闹扰民的“群租房”将被明令禁止。针对“群租房”整治难题，条例草案提出，房屋要以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住。此外，出租“违建”也被禁止。条例草案要求，禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。入住短租房先“当面”核对身份信息并登记入住“短租房”，也得当面核对并登记身份信息了。条例草案提出，出租城镇地区住房且按日或者按小时收费的，应当符合本市相关管理规范和本小区管理规约，并与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意，并与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书。入住“短租房”之前，出租人应当面核对住宿人员身份信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。个人转租住房将有数量限制“租房最怕遇到二房东。”房屋加价转租、遇房屋变故无法保证租客利益，是不少年轻人从二房东手中租房的一大痛点。为此，条例草案特意回应“二房东”整治问题。其中，承租他人住房从事转租业务的，或者个人转租住房超过规定数量的，应当向区市场监督管理部门申请住房租赁企业设立登记。
请输入验证码