近日，《荆州市建设工程建筑面积计算规定（试行）》(以下简称《面积规定》)经市政府批准，正式发布实施。

该规定以有关国家及地方标准和规范为依据，理顺了计容建筑面积、不计容建筑面积和产权面积的关系，有利于维护市场主体及购房业主的合法权益。其中涉及与居住品质密切相关的底层架空、阳台、飘窗、设备平台、风雨连廊等建筑空间，均做出了相应的建筑面积计算规定，有利于引导合理设计，提升人居环境舒适度和城市空间品质。

《面积规定》的出台，将有效解决规划审批、验收和房产测绘等阶段建筑面积计算规则不一致的问题。

对于开发企业，该规定明确了计容建筑面积与可售产权面积的计算规则，便于实现统一的土地、建筑成本及销售价格核算，消除了部分计容建筑空间不可售的问题，保障了开发企业正当权益。

对于购房业主，《面积规定》规定阳台不区分结构内外及是否封闭，满足规划管控条件，均计算一半面积，让购房业主得实惠；明确外墙外保温层、抹灰层、外墙贴面不计算建筑面积和产权面积，不计入公摊，施工可选保温材料范围更广，有利于建筑环保节能；对于符合条件的底层架空、公共通道不计算计容建筑面积和产权面积，鼓励建设底层架空空间、公共通道用于公共活动，满足住户对公共空间的需求；对符合条件的设备平台不计算建筑面积，引导合理设计设备平台，便于购房业主进行设备(中央空调、采暖设备、空气能热水器等)安装、维修和更新，减少对城市容貌的影响。

当前，荆州市“多测合一”改革工作正稳步有序推进，《面积规定》的出台，将为“多测合一”、“多验合一”提速增效奠定良好基础，有助于形成行政监管闭合环，引导企业合规建设，提升行政审批服务效能，缩短工程建设项目规划建设周期，进一步优化营商环境。