云上荆州报道：楼市信贷政策又传来重磅消息。日前，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。这一新政释放了哪些信号，对购房者有什么利好？

央行、银保监会发布通知共两条，第一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。第二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。按照最新5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.4%。

中国农业银行股份有限公司荆州分行个人贷款中心总经理 吴其闻：这个政策可以引导房贷利率进一步下行，有助于进一步降低购房者的成本。同时拉大首套房与二套房的利率利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。

本次政策调整，主要影响的是新增个人住房贷款，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。不少贷款人在贷款时利率较高，有的甚至达到6%以上。由于房贷利率由LPR+加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变。LPR报价下降对存量房贷才是实实在在的“利好”。从直接的政策影响看，并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。

中国农业银行股份有限公司荆州分行个人贷款中心总经理 吴其闻：房贷利率下限下调，并不意味着房贷利率的马上下调，我们需要等待LPR（贷款市场报价利率）市场报价的结果。

5月20号即将迎来新一轮LPR报价，业内普遍预计5月LPR或迎来下行，存量房贷客户的贷款利率也有望在重定价日跟随下降。

（记者：柳波 沈秋  编辑：徐泓杰）