云上荆州报道：在阳光房内建个茶室，种点花草，是很多市民都向往的一种惬意生活。如果买一套商品房，还能在房子旁边再搭一个阳光房，可能很多人都会怦然心动，市民裴先生就遇到了这样的事，但带给他的不是心动，而是心烦。

六号公馆小区位于荆州区城南高新园，是2019年开发的一个新小区。业主裴先生告诉记者，自己的房子位于7层顶楼，在房子旁边还有3个露台，现在他打算将露台封起来与房间连成一体，但又担心是违建以后被强拆。

裴先生的房子在2020年交付的时候，当时有玻璃门将房间和露台隔开。裴先生说买房的时候置业顾问对他有过口头许诺。

如果不能搭建阳光房封露台，就存在安全和漏水等问题。

裴先生当时买房的价格是每平米7500元，比楼下每平米高出1000多元，看中的就是所谓的阳光房，但现在愿望成了泡影，维权也变得困难重重。

为了解情况，记者尝试寻找六号公馆的开发商，但根据工商登记信息，记者找到开发商的办公场所，却发现开发商早已撤场，当初的销售中心也无人办公。费了一番周折，记者联系上了开发商法人代表。

开发商称他们也联系过相关部门，但没有结果。

荆州市兆城置业有限公司法人代表  徐京治：规划局验收的时候，就提出来了，说你们这个阳光房搭早了。现在不能搭，搭了以后我们验收不了，在这样的情况下，就卡在这里了。我们也是没办法。说要拆除我们怎么去拆呢？找城管局，城管局说我们也管不了。后来我们又跟信访局反映，信访局说，我们也管不了，这是你们的事，我们也管不了。就踢皮球，来回踢。规划局说拆，人家已经搭了20几户了，怎么拆呀？你说拆就拆呀？你们不能人性化的管理吗？本身阳光房在七楼，也不影响公众的场所，只是在露台搭了个玻璃，你们就不能通融一下吗？规划局和政府啊。老百姓的诉求，你们为什么卡在那里。他说那不行，规划局的图纸说不能搞，你们就不能搞。

六号公馆小区7楼顶层，已经有大部分业主搭建了阳光房，但同时也收到了荆州区城南高新园综合执法部门的责令整改通知书。

荆州区城南高新园综合执法中心主任  姚森：不符合规划要求，这是自己私自搭建的。当时六号公馆的负责人到我们中心来的时候，我们也进行了协调，关于上面不能搭违建，不符合规划要求，你该给别人退钱，应该退钱，你给别人业主造成损失，你多少要和别人进行协商，别人才自愿拆除。

根据《城乡规划法》，未取得工程规划许可证进行建设，将会被责令整改、罚款或没收。未经批准搭建阳光房是违法行为，并不是开发商所谓的验收以后就可以搭建。

荆州区城南高新园综合执法中心主任  姚森：当然我们依照法律法规，我们已经下达了整改通知书，到时候给领导汇报了以后，看领导怎么决定。需要强行拆除我们来执行。

目前这种状况，裴先生该如何维权，记者咨询了律师。

湖北关山律师事务所主任律师 尚万一：他这个维权可能比较复杂，要看合同上面是怎么写的。没有写进书面合同的话，如果是去诉讼，通过正当的途径维权，开发商如果不承认，业主有没有证据来证明这个事。

律师提醒，市民买房时，面对开发商的宣传要学会辨别。

湖北关山律师事务所主任律师 尚万一：第一，消费者要有起码的法律意识，不要轻信开发商或开发商的业务员做这样的违法承诺；第二，如果说开发商有承诺，那就要求他写进书面合同，并且写清楚违约责任，就是到时候如果说你不能保证我使用这个露台搭建阳光房，你开发商应当承担什么责任。

再次给大家提个醒，购房时开发商所有承诺都要白纸黑字写进合同或协议中，并且买卖双方都要盖章认可，就算后期维权还能有所凭证，口头承诺不能相信。希望房地产主管部门对六号公馆存在的问题，及时介入调查，约束规范市场行为，确保群众利益不受损。

(记者 彭军 《e线民生》 袁晶 窦超)