7月25日起，中心城区开展商业性个人住房贷款转住房公积金贷款试运行业务。商转公贷款有哪几种业务模式？贷款利率如何？如何还款？

商转公贷款业务有几种业务模式？

答：商转公贷款业务是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，是为了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的一项公积金便民业务。业务模式如下：

1.先结清商业贷款，再发放公积金贷款（简称：先结清后发放）。贷款资金转入借款人账户，签订公积金借款合同时，需提供所购房产不动产权证及商业贷款结清证明，且不可办理第二顺位抵押。

2.未结清商业贷款，直接转换（简称：未结清直接转换）。签订合同时，提供银行的同意结清商贷证明与差额（公积金贷款金额与商贷余额的差额）还款证明，并办理第二顺位抵押后，贷款资金转入中心指定的商贷银行过渡账户。

本项业务实行容缺受理机制，职工可先申请，审批通过后，再决定是否结清原商业贷款，并继续办理后续手续。

如果申请办理了商转公贷款业务，贷款利率是怎样的呢？

答：住房公积金贷款利率为中国人民银行公布的同期个人住房公积金贷款利率。贷款性质为二套房的，利率在其基础上上浮10%。

商转公贷款业务办理成功后，还款方式是怎样的呢?

答：商转公贷款还款方式，由借款人自发放贷款划款之日的次月起以贷款发放日为每月还款日，按月偿还贷款本息。还款资金按月从借款人及配偶与共同还款人住房公积金缴存账户中扣收，公积金账户余额不足偿还当月应还本息时，差额部分从借款人与中心约定的银行还款账户中扣收。