云上荆州报道：3月20日，荆州市首笔二手房“带押过户”业务成功办结。这也标志着二手房“带押过户”新模式在荆州全面实施。

3月20日，荆州区的钟女士，在荆州区政务服务中心不动产登记窗口通过“带押过户”新模式，一天内就顺利拿到了二手房不动产证，成为荆州首例二手房“带押过户”的受益者。

钟女士：很早之前想买二手房，因为资金不足就没买成。现在网上看二手房带押过户消息，跟不动产中心联系后一天就办完了，中间省了很多流程。带押过户的确为老百姓着想，而且在办理过程中不动产中心提供了“一站式”、“保姆式”服务，觉得很方便、快捷。

以前办理二手房过户，首先要保证房产无贷款、无抵押，即需要卖方提前还清所剩房屋贷款，解除房屋抵押后才能办理买卖过户的交易。不仅所需交易周期较长，容易产生交易风险，无形中也给卖方带来资金方面的压力。

二手房“带押过户”实施后，买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议，由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后再到不动产登记窗口办理相关登记手续，实现存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”登记模式。

荆州市不动产登记交易中心荆州办事处受理科 科长 姜元：申请二手房的交易带押过户第一步，需要二手房交易双方金融机构办理资金托管，提前还贷，以及新设的贷款手续，并签订贷抵押过户的协议；第二步，不动产登记机构依据交易双方以及金融机构的申请，办理代押过户合并登记；第三步金融机构进行交易的资金结算，完成资金划转。

目前，荆州市鼓励所有银行金融机构与不动产登记窗口协作，推进二手房“带押过户”新登记模式的普及和实施，提高办事效率，减少办理流程。

农业银行荆州分行直属支行抵押岗 客户经理邓本龙：原流程银行从申报贷款到放款全部流程办理完需10-15个工作日左右，现推行“带押过户"流程后，银行从申报贷款到放款仅需2- 3个工作日，在办理实效上节省10个工作日左右。此举措拓宽了银行的业务渠道，极大的方便了群众的贷款需求。

二手房“带押过户"新登记模式是荆州优化营商环境的又一重要举措，实行“一窗受理，一套资料， 即时办结”， 打破了“先注销抵押、再交易过户”的传统模式，免去了二手房购房者提前筹款还贷解押环节，实现带抵押不动产转移登记和抵押权登记手续同步办理。目前，我市二手房“带押过户”新登记模式适用于所有类型的二手房交易过户，但因继承等原因，申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。

荆州市不动产登记交易中心 荆州办事处 工作人员 刘堃：这种新模式有利于二手房购房者节省过桥资金、降低交易成本、提高交易安全系数，有效激发市场活力，达到“降成本、降风险、促便利"的社会良好效益，促进荆州房地产市场平稳健康发展。

（记者：胡嫚嫚 胡威虎 编辑：王晗 一审：唐杰 二审：张先凯 三审：江敏）