“鹤壁10万买8套房”,当事人回应质疑

花10万元买8套房,近日,丁乐(化名)在河南鹤壁买房的经历引发关注。其中最便宜的一套1000元更是引发了网友质疑。

对于网上的“质疑”,丁乐提供了这套房的房产证,记者根据房产证上的联系方式联系上当时的“房产中介”,接电话的是一个老太太,她表示确实有这回事,不过房子都不能住人,他居然还能买下来。不过,当记者询问是否是1000元买下的房子时,老太太表示自己耳朵不太好,又在外面,随即挂了电话。

丁乐讲述了当初自己买房的想法和经历。

● 2000元房子纯属“捡漏”

现在鹤壁就像当年鹤岗一样,当年鹤岗的房子也就这价(便宜),网上说我买房子这事不靠谱,其实很多人没弄清楚,这房子不是现在买的,而是在2020年就买了。现在这么便宜的房子也不一定就没有,但就是难找,一年也不见得能捡到这个“漏”。

我在网上发帖,说鹤壁的房子很便宜,好多人问我为什么?哪里的房子?时间久了,我索性把这2000元的房子(房本、照片)都发出来。(一套房款1000元,加中介费1000元,共2000元)

这房子之前我同学先发现的,他嫌太破,不要,我一看照片,价格这么便宜,想也没想就要了。说实话,当地人都不一定能找到这房子。

2000元房屋内景

房子在鹤山二矿那边的煤气站旁,就只有两栋楼,一梯两户,1982年建的。我买在二楼,隔壁没人住,房顶也漏,空了好几年。

房子是有房产本的,目前已经过完户,房本不在房主名下,实际房主是个老太太,浙江台州人,已经去世了,目前是女儿在帮忙处理。

目前,这个房子没有装修,楼下还有邻居住,我这房子漏雨,吊灯也掉下来了,摔得粉碎,房子里面确实旧,乍一看确实怪吓人的。今年4月,我去鹤壁办了过户手续。

● 为什么买这么多房子?

“2000元房子”这事在网上传开之前,我在鹤壁的房子是十二套,之后我又买了两套,每套两万块左右,房子都是山城区,所以鹤壁的房子共十四套。

这些房子都是当地的房改房,正经的商品房,哪有这么便宜?

十四套房子中,鹤山区的房子有五套,面积很小,买来都是当仓库打算堆东西,大部分都在一楼,这样当仓库方便。剩余的房子都是山城区,房价比鹤山贵,小几万一套。平时我来鹤壁,也住在山城区。

这14套房子都有证,目前过户了五套,第六套房子过户过程比较曲折,目前房子是冻结状态,我做了“保全”,虽然没过户,但问题不大,还有三套房子已经付了全款还没过户,剩下的三套中有两套房主去世,需要做公证,最后一套房子的房主夫妻离婚,先要做财产分割。

我也都是买了之后才碰到买二手房当中的这些情况,想都想不到,所以我现在在社交平台上分享一些买房经验。

最近花2万元购买的房屋内景

也有人问,为什么买这么多房子?其实很简单,最早买鹤壁鹤山区的房子就是当仓库用。

我是做网店生意,很多物品从全国比如江浙那边运到北方再卖出去,之前先放在北京或河北保定,然后倒腾卖出去。

我不像外面说的“产业”很大,但确实需要一些仓库,北京和保定的房子堆不下,保定当仓库的房子是三套,但房子都很小。北京的房子贵暂且不说,保定这几年房子也涨了。

2020年前后,看了附近的房子,比如黑龙江鹤岗、山东淄博、河南鹤壁,房子都很便宜,但鹤壁相对来说还近些。

除了鹤壁鹤山区的房子当仓库外,山城的房子我是打算出租,做生意的嘛,别看一万多的房子,有些房子还带空调、热水器,每个月按300元出租总可以吧,至少不会亏,十几年、二十几年就可以回本。

那么,鹤壁的房价真的那么低吗?

10万元买8套房?

“老区和新区不可一概而论”

鹤壁市人民政府官网显示,鹤壁位于河南省北部,因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名,1957年建市,面积2182平方公里,现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区,是中原城市群核心发展区14个城市之一。针对网上传出的10万元钱买8套房,最便宜的一套1000元的消息,鹤壁市住房和城乡建设局二级调研员程昌林告诉澎湃新闻,经过调查及联系,网络上提到的买家确实存在,但这只是特例,且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。针对1000元一套的房源,程昌林表示,在我们所有的系统里面没有显示该套房源。“其购买的十来套房源中有5套已办理过户手续,其余房产尚未办理过户,并且也没有通过中介。”程昌林表示,鹤壁老城区的房子和新城区的房子有一定的差距,网上流传的情况并不具有普遍性。整体而言,鹤壁的房地产市场是非常平稳的,老城区作为传统的工矿区的房价相较于新城低一些是很正常的,但是把特例来概括整个鹤壁房价是有失偏颇的。

从安居客平台上可以看到,5月,鹤壁整体的二手房挂牌均价为7832元/平方米,环比下跌0.5%,同比上涨5.57%。下辖的5个行政区的房价差异则较大。其中,鹤壁新区淇滨区二手房挂牌均价为7565元/平方米,环比下跌0.68%,同比上涨3.49%;而老城区山城区二手房的挂牌价仅显示1465元/平方米。澎湃新闻从安居客平台看到,鹤壁市低总价的房源确实存在,价格约在4万元/套,且多集中于鹤壁市山城区。房东马先生在中介平台挂牌了一套52平方米一室一卫的房源,该房源显示挂牌均价为770元/平方米,总价为4万元,月供158元。马先生告诉澎湃新闻,鹤壁整体的房价相对其他城市而言确实是偏低的,但网上说的1000元一套还是比较夸张。马先生介绍,其挂牌的该套房源是房改以前单位的福利分房,该价格在目前鹤壁老城区老旧楼房市场价中稍偏低。据安居客平台,目前,鹤壁山城区挂牌总价高一些的房源集中在20万元/套左右。当地中介人士称,“我没有遇到过1000元一套的房子。鹤壁市老城区的房子均价相对低一些,但新城的房价基本都在7000元/平方米左右,不可一概而论。”

“老城区其实也不错的,很集中,新房子带电梯有两气的,市场价在2500元/平方米左右,同条件安置房,没有证,市场价在1000元/平方米左右,我这房子是没燃气、没暖气的老旧楼房,挂牌价格在500元/平方米至800元/平方米。”据马先生介绍,其已在新区购置房产,原因在于新区的教育资源相对较好。“我在老区生活了30多年,购物、就医、出行其实都很方便,目前家人和孩子在新区生活,主要孩子上学需要在新区。”马先生告诉澎湃新闻,其于2015年购置了位于淇滨区的移动淇苑的一套房产,彼时均价在4000元/平方米左右。目前,安居客平台显示,该小区挂牌均价为8451元/平方米。

老工业基地之困

低房价的不止鹤岗和鹤壁

鹤壁的低房价与最早因低房价火起来的鹤岗成因相近。鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一,这座因煤而兴的城市,在2011年被确定为资源枯竭型城市。而鹤壁市老城区与新城区房价的差异也来自于城市产业结构的转型。作为资源型城市和老工业基地,鹤壁市曾存在着“一煤独大”、产业结构偏重等问题,近年来鹤壁也在持续推进产业结构调整,提高低耗能产业比重。鹤壁当地人士称,原煤、石油等都是不可再生资源,随着产业转型,老城区的发展也渐渐滞后,新区的配套相较于老城区肯定更好,很多人也去新区买房。

根据2021年5月鹤壁市第七次全国人口普查公报,鹤壁全市常住人口为1565973人,与2010年第六次全国人口普查的1569100人相比,减少3127人,下降0.20%。与2010年第六次全国人口普查相比,鹤山区减少68700人,山城区减少75503人,淇滨区增加188467人,浚县减少40564人,淇县减少6827人。放眼全国,低总价的城市不仅仅是鹤壁。据安居客平台,鹤岗、大兴安岭、双鸭山、吐鲁番、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、朔州等地的房价均低于4000元/平方米。其中,鹤岗房价显示为2061元/平方米。

58安居客研究院院长张波指出,超低房价城市的新闻这几年经常会出现在各类新闻里,一方面是由于城市分化,导致市场变化加快,部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少,房价出现下降是市场的体现。另一方面则是因为这类城市的房价的确明显低于其他城市,尤其和一二线热点城市相比,价差表现更为剧烈,特别容易吸引眼球。张波指出,无论是鹤岗还是鹤壁,房价表现都是市场供给的直接体现,缺乏足够的市场需求支撑,房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看,这类城市本身的自住属性依然存在,房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活,但与此相配套的,就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱,房子的投资属性更是难以得到体现。

“地方政府应培育城市发展新机会”

张波提到,部分中小城市的GDP发展可能还会高于全国平均水平,甚至在去年鹤岗还会出现同比增长,但这并不代表这类城市会提供足够的产业,提供更具发展潜力的职业机会,因此也不会吸引更多人长期在此居住生活。阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升,但热度终将慢慢归于平淡,是否能吸引更多人在此买房生活,依然还取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势,是否能支持增加人口的就业生活,如果这些不能保证,长期来看,市场依然会处于萎缩状态,并不会只因为房价低,就持续吸引大量人群在此居住生活。易居研究院研究总监严跃进则提到,鹤壁、鹤岗这些城市总体属于人口净流入偏弱的城市,二手房的盘活效率较低,同时低价二手房供应相对比较多,这都使得二手房的价格相对较低。鹤壁本身虽然也有人口外流,但也和鹤壁本身区县比较少有关系,区县少的地级市,往往楼市表现确实偏疲软。严跃进认为,此次报道上提到的购房者购房后作为仓储使用,恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会,比如说低房价、低生活成本的优势,积极导入各类新产业和新资源,各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划,要系统对此类存量住房进行盘活,进而培育城市发展的新价值和新的机会。

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