土地市场，一直被视为楼市风云的前情表。近日，荆州市自然资源和规划局发布信息：推出WG(2023)007号地块、WG(2023)008号地块和WG(2023)010号地块。此次拍卖三块地合计共274亩，起拍价分别为2.175亿，1.045亿、0.32亿，为两块住宅用地和一块批发市场用地。拍卖将于2023年7月31日进行，为网络拍卖，具体信息如下。

1  WG(2023)007地块

WG(2023)007号地块位于荆州区城南开发区九龙渊路与凤凰路交汇处（金龙单元CN007-17宗地）。面积57146平方米，容积率1.8，限高24米，起拍价2.175亿。该地块商服用地面积不大于3%，修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。起拍地价253.7万/亩，起拍楼面地价2114元/平方米。　　

2   WG(2023)008地块

WG(2023)008号地块位于荆州区城南开发区九龙渊路与凤凰路交汇处（金龙单元CN007-18宗地）。面积31996平方米，容积率1.5，限高24米，起拍价1.045亿。该地块商服用地面积不大于3%，修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。起拍地价217.7万/亩，起拍楼面地价2188元/平方米。

WG(2023)007和WG(2023)008号地块位于荆州城南板块，均为住宅用地，紧邻长江大学和荆州职业技术学院，教育资源丰富，文化氛围浓厚。随着荆州大学城的不断发展，越来越多的高校落户于此，正逐渐成为荆州高科技重点板块，势必会迎来不少高知精英入驻，住房需求潜力旺盛。同时，去年城南板块新房成交占比不到1%，亟需填补市场空白，预计这次拍卖会吸引不少开发商的目光。

此外，周边已建成小区较多，有吉祥凤凰城、楚都御苑等，基础设施配套全面，附近还有万达商圈、荆街商业街、新风市场等商业配套，是城南一块难得的宜居地块，投资潜力大。

3  WG(2023)010地块

WG(2023)010号地块位于高新区复兴大道西延线北侧、马跑泉路东侧。面积93628.83平方米，为批发市场用地，容积率1.2，起拍价0.32亿。地块起拍地价22.79万/亩，起拍楼面地价284.8元/平方米。

该宗地位于荆州高新技术产业开发区核心区域。南抵复兴大道西延线，北临318国道，距离沪渝高速公路8公里。周边已建成两湖淡水品交易市场、农机市场、锦欣水产，还有中国冷链物流项目、两湖水果、疏菜、干货粮油、中农联农产品在建批发市场。

随着两湖市场拆迁在即，城区内大批农产品批发市场格局将迎来巨变，荆州高新区的农产品批发市场区域或将成为荆州城区唯一的大型农产品批发市场板块，势必带来无限商机。

土拍火热，市场释放积极信号

楼市的伏笔，早在声起锤落间埋下。区域的火爆程度、宗地的炙手可热、房价走势的预测，都可以体现在土拍市场中。近期，荆州土拍热潮再次来袭，陆续拍出多块住宅用地。

4月7日，荆堤房地产（南湖颐景、华夏明院的开发商）以2.58亿，拿下城市新客厅38375.2平方米地块，楼面地价2686元/平方米。

5月12日，十堰邦成和泰置业（来自四川的开发商邦泰，初进荆州），以6.86亿，拿下沙北新区107769平方米地块，楼面地价2273元/平方米。

6月16日，荆州祺越置业（属鼎仁集团、鼎仁公园雅集、鼎仁荆蓉府开发商），以1.51亿，拿下荆州经开区45108.6平方米地块，楼面地价1339元/平方米。

去年12月至今，仅半年时间，荆州已成交了住宅用地7块。从成交数量上看， 土拍市场热度不减，持续激发城区多个板块价值跃升。尤其是在两次组合拳“房十条”的发布后，我市购房者置业成本进一步降低，市场活力明显提升。据统计，2022年6月14日-2022年12月1日（第一次“十条”新政发布后），荆州城区商品房共销售4465套，2022年12月2日-2023年6月26日（第二次“十条”新政发布后），荆州城区商品房共销售4837套，同时累计发放各项购房补贴4094万元。

相信随着土地拍卖市场的持续升温，荆州房地产市场也将迸发出更大的发展活力与空间，给广大市民带来更多购房选择。