江汉风报道：2023年7月17日，荆州住房公积金中心修订了荆州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则，此次修订有哪些变化？申请商转公贷款必须符合哪些条件呢？

据荆州住房公积金中心贷款科科长吕世伟介绍，荆州市商转公贷款对象为在本市行政区域内已办理商业性个人住房按揭贷款，且符合中心现行贷款政策和商转公贷款条件的住房公积金缴存人。申请商转公贷款，借款人须同时符合下列条件：

（一）借款人或配偶住房公积金缴存开户时间早于或等于商业贷款发放时间，申请商转公时账户状态正常，且公积金已按月足额连续缴存住房公积金6个月 (含6个月)，账户余额不低于 3000元；

（二）借款人住房公积金缴存地、商业贷款所在地、商转公贷款申请所涉抵押房产均在荆州市行政辖区，且住房商贷银行同意提前结清贷款；

（三）在商业银行已办理用所购自住住房抵押，并按期偿还贷款本息无逾期；

（四）商业贷款尚未结清，所购房已转为现房，并办理了《不动产权证书》；

（五）同意以商业银行购房贷款所购房屋办理抵押，且该抵押房屋在原商业贷款结清后，不存在第三方对该房屋主张任何权利的情况。不存在商业借款中或抵押物发生或者正在进行的诉讼、仲裁活动；

（六）同意结清原商业银行个人购房贷款，且有足额资金补足住房公积金可贷额度与商业银行贷款余额差额部分；

（七）同意用借款人、共同还款人公积金账户余额结清原商业贷款，及其他与此贷款相关的费用；

（八）同意将公积金贷款资金直接转入商业贷款银行指定账户(即银行用于结清商业贷款中间过渡户)；

（九） 符合中心规定的其他贷款条件。

荆州住房公积金中心贷款科科长 吕世伟：值得注意的是，借款人的商业贷款需要按期偿还，并且无逾期。之前我们没有把无逾期写在文件里面，现在对商转公的条件就变得更严格了，所以我们对个人的征信有一定要求。

商转公贷款最高额度不超过商业银行贷款余额减5000元，贷款年限在借款人办理商转公贷款时至法定退休年龄基础上延长1-5年，最长贷款年限不超过30年。

荆州住房公积金中心贷款科科长 吕世伟：目前我们实行双5工作制，从受理到审批是5个工作日，从借款人向我们中心各营业厅提出商转公贷款申请到取得房屋抵押权证以后，在5个工作日我们就会内进行放款。

商转公贷款分为贷款直接归还借款人原商业银行贷款余额和先结清后发放贷款两种方式。

荆州住房公积金中心贷款科科长 吕世伟：目前只有建设银行一家是进行直转，不需要进行结清。除了建行以外，其它所有商业银行的贷款都需要经过银行同意以后进行结清，您在我们这里申请贷款，审批过后再到银行结清。

（记者：孙煜瑶 郭佩月  编辑：蒋瑀柯  一审：唐杰 二审：张先凯 三审：江敏）