江汉风报道：最近，荆州首笔二手房“带押过户”模式下的住房公积金贷款成功发放，给传统二手房交易带来了新模式，也标志着荆州住房公积金中心践行“惠民公积金、服务暖人心”的便民利民举措又上新台阶。

今年7月，荆州住房公积金中心正式推出住房公积金二手房“带押过户”贷款业务，解决了困扰二手房买卖双方交易过户环节“先还贷、解抵押、再交易”的难题。

在以往二手房交易过程中，若交易房屋存在尚未还清的贷款，需要先将贷款结清并解除抵押后方可交易，买卖双方需要先行筹措资金偿还贷款，再进行旧抵押注销登记、存量房过户登记、新的抵押登记等系列流程。整个过程周期长、交易成本高、风险防范难度大。

荆州住房公积金中心贷款科科长 吕世伟：荆州首笔二手房“带押过户”贷款是在8月中旬到荆州市民之家贷款服务区进行的申请，8月30日进行了最终的贷款发放，贷款的金额是30万元。

办理二手房“带押过户”公积金个人贷款，除须符合现行二手房公积金个人贷款条件要求外，须同时满足以下条件：(一)交易房产的产权明细，无查封，可在房地产市场正常交易，且除旧贷款抵押外未设立其他抵押权。(二)旧贷款当前无逾期。(三)买卖双方均同意房屋交易资金委托建设银行荆州市分行北京路支行“房易安”进行房屋交易资金监管。(四)出售方(旧贷款借款人)承诺售房款优先用于偿还旧贷款。(五)购买方(新贷款借款人)承诺购房款(含贷款资金和自有资金)优先用于提前结清出售方旧贷款。

荆州住房公积金中心贷款科科长 吕世伟：“带押过户”贷款主要适用于卖方有住房公积金贷款，买房为正常缴交住房公积金缴存人。

需要注意的是，住房公积金组合贷暂不在此受理范围。买卖双方共同向荆州住房公积金中心营业窗口申请二手房“带押过户”公积金个人贷款。新贷款借款人填写《荆州住房公积金个人贷款申请表》，并提供相关贷款材料。比如，买卖双方携签订的买卖合同 、夫妻双方身份证明、婚姻证明、征信记录、房查记录(包括未成年子女），旧贷款《荆州住房公积金中心个人住房借款合同》，抵押房屋产权证明等。

二手房“带押过户”模式下的公积金贷款发放，是荆州住房公积金中心落实优化营商环境工作要求的又一重要举措，有利于降低二手房交易成本，大幅度提升二手房交易效率和便利度，助力二手房交易市场健康稳定发展。

下一步，荆州住房公积金中心还将不断优化业务系统，简化业务流程，探索将卖方“商转公”公积金贷款纳入“带押过户”业务范围，实现“带押过户”公积金贷款在二手房交易市场全覆盖，切实贯彻落实荆州“带押过户”各项政策措施，更好服务广大缴存市民。

（记者：孙煜瑶 郭佩月 编辑：黄伟欣 一审：唐杰 二审：张先凯 三审：江敏）