荆州区楚都御苑小区多位业主发帖反映
他们小区外围的公共区域
突然被安装道闸
设置成停车场 即将收费
想知道这个操作是否合规
楚都御苑小区南苑大门口，记者看到小区外围的停车位出入口已经安装好道闸。
业主们告诉记者，楚都御苑小区共有41栋2800户，小区外围一圈200多个停车位以前一直是免费停放。现在业委会没有召开业主大会征求大家的意见，就私自安装道闸准备收取停车费的做法让他们不能接受。
我们小区对面有城南春天，隔壁有锦绣华庭，这么多个小区外面都是免费停放，没有哪个业委会装地桩，装栏杆来收费。
首先就是这种做法，肯定是侵害我们业主的权益，而且如果照这种趋势做下去，以后任何事情都私自决定了。我们小区的人在都不知情的情况下，他就把这个事情做了。我觉得他们这个事情首先是违法的，《民法典》、《物业管理条例》里都有相关的规定，业委会的这种行为都是违反规定的。
记者在小区公示栏里看到，业委会张贴了一份“楚都御苑小区外围车位停车管理办法（试运行公告）”，里面写明小区外围收费的具体标准和范围，并写到“本办法拟定于2024年6月中下旬实施，如业主对收费细则存有异议，可将书面材料提交给业主委员会”。
楚都御苑小区业主 张海涛：我们的诉求第一点，业委会做决定的时候，要有合法的流程，不能侵害大家的权利。第二点，我们也希望把这个车位能够归还给大家，让大家免费停车。
针对业主们的质疑和看法，记者首先联系了该小区业委会负责人。
楚都御苑小区业委会副主任 周军：因为我们小区有接近2800户，小区业主共有的地面停车位，外围加内场只有300来个，接近一百户才有一个公共车位。如果说归全体业主所有的话，那我们为什么不能集中管控，为什么让社会车辆在那免费停放。
周军表示，由于小区车辆较多，停车位紧张，外围车位在免费情况下经常被社会车辆占用，导致业主没地方停车。在2023年9月份，针对外围停车位乱相召开过一次业主代表大会，当时业主代表大会全体通过了对外围车位进行集中管理，然后业委会就向相关部门申请了手续，在今年的3月15日，发布了初步的试运行公告，当时内外是定的一样的收费标准。所有的公共收益，都是由物业公司收取，然后扣除他们的应得部分，然后打到业委会公共账户上来。
设置道闸、停车收费相关流程是否合规？记者咨询了新风社区工作人员。
新风社区工作人员 李孝明：首先经过我们调查，这里的确还没有收费，只是在管理，业主委员会召开了一次会议，然后是准备对公共区域进行收费管理，但是目前还没有收费。我们也跟他们讲了，如果说你要收费，必须要召开业主大会通过，只有业主大会表决通过了才能实施，因为它是公有面积，是属于全体小区业主共有。
李孝明告诉记者，对于楚都御苑小区外围停车收费问题，他们一直在和业委会反复沟通，强调要通过召开业主大会的形式，由业主自己投票决定是否收取停车费。
随后，李孝明也来到楚都御苑小区给业主代表做了详细的解释。
楚都御苑小区业主 刘成萍：首先直接发公告来收费是不合法的，不合规的，然后现在在社区的调解下，我们首先通过走正常流程，来由全体业主投票，收不收费，我们先来进行这样一个表决。如果说我们都同意收费，然后收费怎么收，就要通过物价局的文件做支撑，如果有文件做支撑，我们也是表示支持。目前就是对于这个结果，我们都认同社区的调解。
记者采访当天，楚都御苑小区业委会重新拟定并在小区张贴了公告，公告中写明“现就该公共区域是否纳入小区物业收费管理，将组织召开业主大会，已投票表决的方式征求全体业主意见。”投票时间是2024年6月21日上午8点至6月23日15点，“6月23日15点在新风社区二楼会议室开箱验票、唱票、计票，现场公布投票结果”。
