近期，支付宝、京东等宣布进入租房市场，北京、成都、武汉、广州等城市也相继出台相关政策，引入住房租赁监管平台。

互联网巨头和政府平台进入房屋租赁市场，能否解决虚假房源、价格不透明、中介垄断房源等困扰租客的问题？是否会给租房市场带来大变化？将让租客们获得哪些新体验？

上电商找门店有啥不同？“没有中介费，相当于省下了一个月的房租”

“刚换了工作，想重新租房住得近些。这次我不想找中介公司，打算试试新的互联网平台，希望能免掉一笔中介费。”北京市某创业公司职员向墨说。

向墨打开某支付平台手机应用，搜索租房频道。该软件的使用和传统中介公司开发的手机应用差不多，但房源类型有很大差别，传统中介的房源多是民宅，这家支付平台的房源多是公寓，比较适合我这样的单身青年。”

△青年服务式公寓给年轻人提供了更多租房选择。图为成都一位年轻租客正在整理青年公寓的卧室。

租房过程也让向墨体验到了上电商和找门店的明显不同：“我相中了东四环附近一家青年公寓，点击联系房东，直接就跟管理整栋青年公寓的管家通了电话。过去找中介都无法联系上房东，中介带着看房还时刻提防租客和房东私下成交。”最重要的是确实没有中介费，相当于省下了一个月的房租，很划算。”

此外，通过中介租房，通常要签订半年或一年的租房合同，按照押一付三的方式交租金，“如果押一付三外加中介费，一下就要拿出2万元。这套公寓只要求押一付一，对于工作没多久的我来讲，减轻了一半压力。”不收中介费、月付租金、租期更灵活……这些优点让向墨当天就和公寓管家签了租房合同。

△该青年公寓拥有300平方米的公共空间，有咖啡吧、健身房和小型电影放映区等。

近期，支付平台、电商平台纷纷进入租房市场，能否让租房像网购商品加入购物车一样简单？北京房地产中介行业协会朝阳分会负责人张杨杨认为，互联网巨头进入房地产市场，会与传统的房地产中介相互推进，提高交易效率，降低交易成本。

有信用，免押金是否可行？

不仅进入租房市场，这些电商、支付平台，还推广信用租房，比如，高信誉租户可以免押金，中介可评估租户信用水平，提供免押金租房。

信用租房可以带来各种好处。对用户来说，信用租房不仅信用好免押金，后续还有信用保障权益。而选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗，按时履约有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。

对于房屋租赁企业来说，引入信用机制可以降低管理成本，高效选择租客，使管理最优化。“每一次规范使用都能积累信用，而每一次‘犯规’也会影响信用。这样，信用体系就能更好地制约不规范使用行为，降低风险。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说。

“目前靠信用免押金的房源还是太少，找房时如果只看免押金的房源，很难找到适合自己的房子，我希望信用租房这种形式能尽快推广开来，取代押金租房，让更多租房的人受益。”向墨说。

假房源、黑中介能避免吗？

由于信息不对称，权责不明晰，一直以来租房市场的痛点很多：发布虚假房源吸引租客看房，签约交租金后黑中介加收其它杂费，房东随意涨价强制收房等。《北京青年人才住房情况调研报告》显示，约73.7%的受访者表示在租房过程中遇到过权益受损的情况。虚假房源、高昂的中介费、房东违约以及一些霸王条款，给租房者带来不好的体验。新型互联网租房平台上线后，也有一些黑中介利用新平台发布虚假信息吸引租客。

张杨杨认为，整治租房市场乱象，首先要加快住房租赁市场立法，保护承租人的合法权益，规范租赁市场秩序。还应加大培育和发展住房租赁企业的力度，提高住房租赁企业市场渗透率，加快租赁住房的供给侧改革，改善租赁住房品质。加大执法力度，设定入场门槛，比如设立租赁业务风险准备金，把不规范经营的企业挡在市场之外。