一边是首套刚需试点，一边是房贷利率限制。2018年的楼市，会有怎样一番景象？
来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日，作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者，他表示新的试点实施让他很满意。
新年新气象，一线城市广州也有新的楼市政策。但这次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％！
首套刚需购房家庭优先选房
“成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者，我很意外，但更多的是满意。”
有媒体报道，2月3日上午10时30分许，在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场，第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示，上次开盘自己也来过，但并没有中签。对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策，“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。
据了解，这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。
为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式，通过摇号确定入场选房的先后顺序，再进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。
现场十多名购房者均表示，即使自己不是首套房购买家庭，但在公开透明的环境下，优先保障首套刚需购房家庭选房，他们都非常理解和支持。
参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业会拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。
房贷利息“四连跳”
广州作为一线城市，一旦有楼市方面的风吹草动，都会成为大家议论的热点。据了解，从2月1日起，广州四大行上调房贷利率，首套房利率从最低基准上浮5％，调至最低上浮10％，二套房贷维持上浮15％不变。
中、农、工、建四大行都表示：
广州地区新的房贷利率执行时点，以2月1日零点为界，在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率执行。
如果以贷款100万元、年限20年算一笔账：
按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；
按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。
这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。
一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。
今年为何情况如此与众不同？
对此，某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高了贷款定价。
“但这不是主因，关键是此前中央经济工作会议强调要管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整，”业内人士表示。
某大型股份制银行广州个贷部负责人表示：
四大行在房贷市场的体量占比超过80%，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品。四大行调整也意味着整个市场都会上调。
中山大学管理学院教授陈珠明表示：
这是一种正常现象，说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情，可能会出现不良资产，所以我觉得这是一种正常现象，反映了银行的资金形势，也反映了银行对房地产市场的判断。
有房地产业内人士表示，这次房贷利率全面上浮，也是响应“房子不是用来炒，而是用来住的”的号召，抑制住房投资需求，是目前重要的政策取向。
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