2017年，关注楼市的市民发现，荆州房价已经悄然“破万”，在刚需人群感叹房价太高的同时，今年我市房地产市场销售依然火热，据荆州市房地产协会数据显示，今年元至6月，荆州城区商品住宅销售12140套，同比增长3%。荆州楼市销售为何持续升温，房价上涨的原因何在？

荆北某楼盘二期 5个月实现清盘

王爱歌是荆州某楼盘项目的销售后台，每天将销售人员上报的各项数据进行统计整合。2017年11月，该项目二期开盘，1835套精装修商品房，短短5个月时间就实现清盘，这样的销售速度，让王爱歌不由惊叹。

在王爱歌看来，该项目之所以热销，主要是源于荆北新区的配套规划吸引了不少购房者。

多片新区竞相争艳 学校、医院、道路成楼盘选址侧重点

其实不难发现，近年来，通过政府部门新区规划，棚改推动等一系列动作，我市商业生活圈，已从北京路商圈的一枝独秀，发展为荆北新区、沙北新区、武德片区、城东片区等多片区竞相争艳之势。新区内学校、医院、道路等配套设施的建设，成为各大楼盘选址的侧重点，也是其聚集人气的优势所在。

棚改户成为近两年购房主力之一

新区的快速发展吸引购房者，棚改的货币化安置则提升了市民的购买力。2017年度，荆州城区棚户区改造项目共计35个，其中货币化安置项目31个，总投资335.51亿元。2018年度中心城区共有棚改项目29个，改造房屋37586套，其中征收腾地总套数26653套，主要为货币化安置。棚改户成为近两年来的购房主力之一。

大型知名房企抢滩荆州 大量精装房投入市场

在一、二线城市调控力度加大，市场管控趋严的环境下，荆州这样的三线城市爆发的购买力，无疑成为各大上市房企争抢的香饽饽。一时间，大名鼎鼎的碧桂园、恒大、奥园、保利等上市公司纷纷入驻我市，大量精装房投入市场，品牌效应激活了荆州刚需人群和投资人群的购房热情，带动荆州地价房价双双上升。

主城区商品住宅销售均价高于7000元/平米

据荆州市公共资源交易信息网公布数据显示，今年1—6月，荆州城区商服、住宅用地成交930.5亩，平均单价477.43万元/亩，同比增长5.8%，平均楼面地价2607元/平米，同比增长27.6%。今年1—6月，荆州城区商品住宅销售均价为6300元/平米，同比增长9.1%。如果剔除乡镇楼盘，主城区商品住宅销售均价应高于7000元/平米，主要原因是大量精装修楼盘均价都在9000元/平米以上，拉高了城区房价。

面对高房价，有人多套买入、有人望房兴叹、有人趁机置换、还有人犹豫不决，荆州楼市未来的走向如何？我们将继续为您解析，敬请期待。

（作者：记者陈旭)