每年5月至8月，多是我市中心城区学区房租赁旺季，但一些学区房的出租费用不涨反跌，究竟是什么原因呢？近日，记者就此进行了探访。

较去年降价1300元，仍无人问津

微友李先生在朋友圈发布学区房租赁信息：中心城区重点高中陪读首选——某新建楼盘29楼，紧邻某重点中学，三室两厅一卫(100平方米)，水电气独立，家电齐全，采光通风俱佳，2200元/月，一年起租……

“我没想到，今年学区房这么难租出去。”李先生说，这个地段的学区房，去年租金3500元/月都有家长承租。今年，考虑到疫情冲击，以及学校周边新建楼盘陆续建成入住，于是他将新购置的学区房租金从3000元/月下调至2500元/月对外出租，租房信息发布两个多月，没能租出去。近期，李先生又将该房出租价格下调至2200元/月，至今仍无人问津。

“过去一房难求，现在是房子难租。”某房产中介工作人员赵先生说，该地段学区房今年普遍下跌了500元左右。许多房东为了更快出租房子，都抱团做广告推介租房信息。

发布租房信息多，实际成交少

沙市区北湖路某小区，临近张居正小学和沙市二中太岳校区。市民文先生在该小区有一套面积80多平方米的精装房。文先生告诉记者，去年暑假，这套房子有人愿出租金1500元，他都没有出租。今年1月，又有人出租金1600元，双方约定年后就办理手续。但是，受疫情影响，租户爽约。如今，他将租金降到1500元/月，发布信息8个月还没找到租户。房产中介工作人员建议文先生将租金降至1200元。

北湖路某二手房中介工作人员徐女士表示，受疫情影响，流动人口较往年减少，导致今年住房普遍不易出租，学区房的出租同样如此。虽然许多房东选择降价，但是租户看的多、成交的少。

徐女士说，往年，较好地段的住房，包括学区房，一出来就有人抢着租。现在，出租房多了，一些地段好的房子都难以租出去，房产中介公司已积压了大量的出租房。

学校住宿制度调整，住房难出租

针对学区房租金今年不涨反跌的现状，荆州区某房产中介工作人员陈兰女士分析，荆州区学区房受教育改革制度的影响，自去年开始，居民租赁学区房的兴趣减弱。“受今年疫情影响，家长和学生普遍愿意就近入学，另外，学校住宿制度的调整，这些都导致了学区房降价、出租难的现象发生。”

今年，一些家长为什么不再热衷租赁学区房？市民刘平女士的孩子是某重点高中一年级学生，即将迎来开学。刘女士说，家长送孩子上学，单程要30分钟，所以自己原计划想为孩子租学区房解决午休问题。但今年学校调整了学生住宿制度，现在走读生也能在学校宿舍午休。这一新举措方便了学生，更让家长放心，所以没必要在外租赁学区房。

记者了解到，不仅一些三四线城市出现住房难出租的现象，一二线城市的租赁市场也呈冷热不均。根据中国社科院财经战略研究院发布的纬房租金指数显示，除厦门外，一二线城市租金均出现下降。