1月15日，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，12月房价环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

杭州新房价格领涨全国

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据指出，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

根据简单算术平均计算，2021年12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，房价指数出现了一个重要信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至出现了略微收窄，至少持续悲观的态势略有遏制，去年三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。

值得注意的是，2021年12月份房价环比上涨的城市仅有15个，下跌城市达到50个，另有5个城市持平。而杭州涨幅达到5%，为70城最高。从统计局公布的历史数据来看，8月份以来，杭州房价涨幅排序不断靠前，8-12月份在全国70个城市中的涨幅排名分别为6、5、4、2、1。

“这说明杭州当前房价依然容易上涨，启发我们对于近期城市的思考是，一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能。房价大环境降温，但一些上涨过快的城市，也还是需要注意房地产市场秩序的稳定。”严跃进指出。

北京二手房同环比涨幅第一

作为市场的晴雨表，二手房价格变动趋势更直观反映了市场情绪。国家统计数据显示，2021年12月份，仅有北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口等6个城市二手房价格环比上涨。除赣州持平外，63个城市环比不同程度下跌。

严跃进分析指出，“把70城指数算数平均后可见，12月份下跌了0.36%，而11月份下跌了0.37%。跌幅至少没有扩大，甚至出现了小微幅度的收窄。二手房市场经历了持续性降温后，市场反而有企稳的可能，至少持续降温的空间小了很多。”

分城市来看，北京环比涨幅0.8%、同比涨幅8.5%，成为同比环比涨幅最高的城市；上海环比、同比涨幅分别为0.4%和6.5%，均位列第三；杭州、海口等热点城市同样涨幅较高。

“12月份下跌城市数量并没有增加，至少悲观情绪是略有减少。尤其是去年12月份以及到了2022年1月份，一些重点城市二手房房贷放松、额度增加等利好消息增加，客观上促进二手房市场企稳。北京需要密切关注二手房市场，尤其要注意新房方面的供应。如果新房供应不到位，压力会向二手房市场转移。”严跃进指出，“这一点教训，在2021年上海二手房市场上是有过的。”

多家机构均认为，房价数据有企稳的可能。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，展望2022年，房地产市场和房价会以稳字当先。在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的导向下，预计年初银行信贷支持力度保持，放款周期加快，将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳。