2022年虽然已成为历史，但对于这一年的盘点总结才刚刚开始。回顾2022年的中国房地产市场，整个行业都经历了前所未有的挑战。

这一年，没有强劲上涨，但房地产仍是支柱产业；没有暴富神话，但仍有人稳扎稳打实现“保交付”；没有追逐热捧，但仍有人在不断提升居住品质。

政策宽松与收效甚微并存，花样救市与希望渺茫同在。跌宕起伏、困境求生，或许是2022年楼市的最佳注解。大浪淘沙之后，脱离了宜居属性的项目在城市中再也无法掀起波澜，高周转盲目扩张的开发商相继倒下，房地产已然回归理性，逐渐步入了长期主义者领航的时代。

荆州楼市总成交量10384套

荆州楼市，在过去一年中的表现如何？

据统计，2022年1-12月，荆州城区商品房总成交量10384套，成交面积112.81万㎡，同比2021年下降41.3%。其中，住宅总成交量8225套，成交面积95.76万㎡，同比2021年下降42.7%；非住宅成交2159套，面积17.05万㎡，同比下降35.3%。

从 2022年全年销售数据来看，这一年荆州市场难免跟着大潮沉浮，总成交下滑明显，但也幸运地在某些时刻走出了独立行情。去年下半年开始，降幅有所收窄，且成交均价出现了翘尾行情。

这主要得益于荆州两次组合拳“房十条”的发布，买房政策不断放宽、利率降了、首付低了，房企端各方面政策也皆有所松动，让荆州楼市在筑底后有了一丝回温迹象。

品牌房企占市场主导地位

尽管行业整体表现不佳，但仍有部分企业通过稳健的财务运营、卓越的城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。

从荆州城区2022年1-12月商品住宅销售套数排名（分企业），可以清晰看出，中大豪盛、保利与世茂稳居前三。不难发现，这些房企的共性无非在于，专注到品质与创新之上，不断实现产品力的升级与跃迁，从而成为市场王者，赢得购房者青睐。

除了本土房企中大豪盛继续在市场上占有着一席之地，排名第二的保利地产也突出重围，交出了一份亮眼的成绩单。去年，多家房企深陷财务危机。对比之下，绿档央企保利却依然稳健，稳坐央企地产第一宝座，并且开发速度、布局规模、产品口碑一直遥遥领先，拥有极具竞争优势的区域布局和资源储备。

作为世界500强大型中央企业及中国房地产行业领导品牌，保利落子荆州后，也始终凭借卓越的产品品质与良好的品牌形象，焕新着荆州的高端人居版图。

而拿下第三的世茂，作为外来名企，深谙荆州这座城市的潜力，近几年接连在荆州落子布局三盘，表现也是可圈可点。

荆州城区2022年1-12月商品住宅销售套数排名

（分企业）

(数据来源于房管局网签备案数据)

过硬品质造就热销红盘

去年一整年，哪些楼盘人气高？梳理荆州城区2022年1-12月商品住宅销售套数排名（分楼盘），排行前三的分别是：楚天都市•润园、保利•公园壹号和碧桂园•星樾。

荆州城区2022年1-12月商品住宅销售套数排名

（分楼盘）

(数据来源于房管局网签备案数据)

在市场观望情绪浓厚的情况下，雄踞纪南文旅新区门户位置的保利•公园壹号，销售情况一直是水涨船高，不仅收获了去年上半年单个楼盘成交面积榜首的好成绩，在全年销售套数排名中也位居第二。

热销并非偶然，纵观这些上榜项目，在面对近几年市场下行的大环境时，仍然践行长期主义，关注产品力的升级打造，坚持提升运营效率，在保交付的同时注重交付质量，促进交付“量”与“质”齐升。

正如保利•公园壹号能在2022年荆州楼市中脱颖而出，绝不是因为这一年做得好，而是深耕多年得来的口碑，形成了雪球效应的结果。作为保利深耕荆州的标杆力作，保利•公园壹号拥有资产实力与开发实力的双重保障，自2019年入市以来，连续4年进入荆州楼市榜单，持续畅销，通过品质深得客户及行业认可。

同时，作为荆州首个交房及办证的项目，保利•公园壹号给予了荆州购房者极大的保障，不仅交出了首期交付率100%的满分答卷，更获得了“交付0差评”的高度评价。

房子，是我们对家庭的期许，更是对美好生活的向往。可以预见，今后，无论政策端、供给端，还是具象到金融支撑、优化调控，都会全力满足合理的住房需求。也就是说，市民买房子会更加简单。

而对于企业来说，旧的思考方式显然已经无法再适应新的发展潮流和趋势，企业势必要在日趋严峻的行业竞争中强化自身优势，找到新的发展路径，才能穿越寒冬，走得更远、更稳。

新年伊始，随着疫情防控政策不断优化，社会经济逐渐复苏，楼市宽松政策持续显效，市场信心或有望修复。在这充满希望的2023年，荆州楼市将如何发展，让我们共同拭目以待！