最近，国土资源部、住房与城乡建设部，
发了一个通知：
《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》
就是在这个普通的文件里，
提到了一个重磅消息：
防止小产权房通过不动产登记合法化！
小产权房转正无望
小编相信这项政策恐怕将影响很多人！
湖报哥注意到，“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。
此前，网上一直有人发布似是而非的消息，说小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，而纳入不动产登记范围，以“洗白”其尴尬身份。
现在国家已经明确表态：不可能！
其实，这不是国家第一次表态。
早在2015年，《不动产登记暂行条例》实施前夕，国土资源部就给出过明确回复，小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。
而在2013年，湖北省国土资源厅、省住房和城乡建设厅就联合发出过通知，要求坚决遏制违法建设、销售“小产权房”。
然后，小编还要提醒你们：
集体用地租赁房试点不是“小产权房”！
今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、武汉、肇庆等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点。
有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些人视为“帮助小产权房转正”的信号。
不过，从试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。
为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。
谁在买卖小产权房？
小产权没名没分，可购买的人却是趋之若鹜。全国工商联房地产商会发布的数据显示，1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。
到底谁在买卖？
2015年，中国指数研究院华中市场总监李国政曾指出：
屡禁不止，原因何在？
巨额利益诱惑
即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。
商品房价格昂贵
即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
村民利益可观
村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
交易面临很大风险
无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。
质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。
如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
如今，小产权房已经形成了一个非常庞大的市场，虽然无法转正，但也不能一拆了之。
正如中南财经政法大学张东教授所说，小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开。
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