云上荆州报道：买车容易停车难，很多小区的业主在购置新房后，也会给爱车购买或者租用一个车位，但在小区地下车位的权属问题上，大家看法不一。那小区地下车位到底属于开发商所有？还是业主所有呢？

律师表示，不管是地上停车位还是地下停车位，如果说是规划批准的停车位，它的所有权由开发商与业主通过出售或者赠予或者出租的方式来决定所有权。但是如果是防空设施改建的停车位，按照谁投资谁受益的原则，由开发商来进行出租，但是第一它是不能出售的；第二出租的年限是不能超过二十年的。

地下车位分两种，一种是属于人防工程，另一种则不是，两种地下车位的权属问题要以此为前提区分来看。

首先，属于人防工程的这一类地下车位，荆州市人防办审批科科长李鸿对相关问题做出了解释。人防工程没有明确规定产权是开发商、投资者，所以说投资者是不能买卖的。在具体的人防工程的使用管理上，他们平常所说的买卖，也是人防工程使用权的转让、租赁，不是叫做买卖关系，这类车位在平时没有用于人防工程时可作为其他用途，但根据湖北省实施人民防空办法第十三条规定，人民防空工程战时必须服从防空的需要统一调配使用。也就是说，属于人防工程的地下车位，是不能买卖的，而不属于人防工程的地下车位，能不能买卖要看前期规划。

现实生活中，记者走访了多个小区，很多业主表示，对于地下车位他们更愿意租用，而不是购买。但有些小区的车位只卖不租，让业主们很无奈。

业主们说，就算是花几万甚至十几万购买了地下车位，能不能拿到产权证还是一个问号，自己的权益如何保护呢？对此记者来到荆州市不动产登记交易中心咨询。

荆州市不动产登记交易中心沙市办事处主任任善武表示，关于地下车位的登记，只有规划计容了的地下车位才有可能办理不动产证，因为我们不动产登记也是依申请登记，即使是计容了也要申请才会登记。

地下车位的权属，看来一时还没有一个定论，但对于想买小区地下车位的业主，任主任提醒一定要谨慎，因为这些车位很有可能不能登记，也就是我们所说的买卖，就算买来也只是二十年的租赁关系。不管是长租二十年，还是按月来租，地下车位的租金标准有没有相关规定呢？

记者走访得知，荆州的各个楼盘，地下车位二十年长租的话便宜的八九万，贵的十多万。按月租的话也是租金高低不齐，对此记者咨询了荆州区发改局价格管理科科长黄寿远，他表示对于小区规划的停车位，车位的销售和出租，由开发商和业主或承租人协商确定。在目前还未出台相关政策依据来调控地下车位的售价租金之前，律师也提醒市民们，买房前要考虑全面，询问清楚。

（记者：蔡国然 责任编辑：蔡凌楚）