日前，荆州市房产管理局向购房业主发布警惕非法集资风险提示书，以进一步做好荆州市房地产行业非法集资风险排查工作，有效防控非法集资风险，维护市民的合法权益。

荆州市房产管理局提示市民在购买商品房前注意5点，并提出5个措施：房地产开发企业预售商品房，必须取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证，开发企业以认筹、排号、登记、诚意金、内部认购、发放VIP卡等方式向购房者收取任何预订款性质费用均属违法经营行为。预购商品房时，请查验该商品房是否在预售许可范围内，否则不能向开发企业支付任何预订款性质费用；商品房买卖实行网上签约制度，签约时请仔细阅读网上签约须知，开发企业所作承诺应约定于合同中。签约后请30日内登录荆州市房产管理局网站（www.jzfc.gov.cn），核实合同内容，查询所购房屋的预（销）售备案情况，以便及时主张相应权利。非网上签约合同不予备案；除开发企业书面委托外，不能向第三方（项目部、施工方、房产中介机构等）购买商品房；房价款只能存入商品房预售资金监管帐户，不能存入其他帐户。

同时，警惕房地产行业非法集资4种表现形式，即以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金；以预售房屋的形式非法集资。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产经纪机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金；以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金；利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”、“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。